唯一住房抵押会被拍卖吗以及不执行条件有哪些思维导图

会被拍卖房产，根据最高人民法院出台了《关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》，其中规定：只要已经依法设立了抵押的住房，如果不能还债，都可以查封、拍卖。如果是债务人及其抚养家属居住的房屋（唯一住房），给6个月宽限期。如果到了宽限期不交房，可以申请法院强制执行。此规定从2005年12月21日起施行。

规定中还提到，如果强制迁出的时候，债务人及其家属无法自己解决居住问题，经法院核实，可以由债主为债务人提供临时住房，标准参照廉租房。至于租金，由法院参照当时同类房屋租金标准确定，从拍卖款中优先扣除，预留租金通常为1-5年。

不执行条件有两种，

1.是被执行人以及其扶养人名下的唯一房产;

2.对于被执行人以及其家属生活必须的房屋，是不可以被执行的。

债务人唯一住房被抵押执行偿债方式，置换或租赁，两种执行方法。

执行的具体办法有置换或租赁，只需留给债务人“生活必需”即可。在具体执行中，“生活必需”可以根据当地人均最低生活保障线的标准制定。置换或租赁的房屋只需要不低于人均最低生活保障住房面积就可以。

《民法典》第六百七十五条 【借款人返还借款的期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。

第六百七十六条 【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

第六百七十七条 【借款人提前返还借款】借款人提前返还借款的，除当事人另有约定外，应当按照实际借款的期间计算利息。

[1]《中华人民共和国民法典》 第五百一十条

[2]《中华人民共和国民法典》 第六百七十五条

[3]《中华人民共和国民法典》 第六百七十六条

[4]《中华人民共和国民法典》 第六百七十七条

[5]《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》

[6]《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十条