法院拍卖的房子原房主不搬走怎么办思维导图

法院拍卖的房子是能买的。法院拍卖的房子是指债务人不能清偿到期债权，法院将其作为抵押的房子进行拍卖来偿还债务。司法拍卖的房子具有价格低、房源少的特点，一般是拍卖成功后，房屋物权就可以进行转让。

《民法典》第二百二十九条因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的司法解释》第四百九十三条拍卖成交或者依法定程序裁定以物抵债的，标的物所有权自拍卖成交裁定或者抵债裁定送达买受人或者接受抵债物的债权人时转移。

1.建议咨询当地房产部门；

2.就契税第一套面积是90平米以下是1%，90以上的普通住宅是1.5%，非普通是3%，

3.年以里的房子要交营业费5.55%；

4.户费有契税1.5%-3%，您买的房子超过指导价格，交3%；

5.地转让费用1%；

6.易登记费80；

7.易手续费6元/平米；

8.花税0.1%；

9.人所得税1%（受拍方缴纳，有交20%的时候要看受拍方的情况）；

10.手续费3%（受拍防缴纳）；

11.款的手续费一般公司收费600；

12.一个评估公司收评估费用0.5%；

13.是公积金贷款还有担保费约2%

[1]《中华人民共和国民法典》 第二百二十九条