2022国考行测数量关系经济利润问题之房贷提前还吃亏吗思维导图
我们也经常会听到一些置业顾问告诉我们要想提前还房贷，最好是在五年之内还，超过五年就没有还的必要了，因为你已经归还了大部分的利息了，真的是这样的吗?希望通过这篇文章能帮助大家了解房贷奥秘
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2022国考行测数量关系经济利润问题之房贷提前还吃亏吗思维导图模板大纲
我们在购房时经常会遇到这样一些难题，比如到底应该采用等额本息贷款还是等额本金贷款?我手上如果有闲钱了提前归还部分房贷吃亏吗?我们也经常会听到一些置业顾问告诉我们要想提前还房贷，最好是在五年之内还，超过五年就没有还的必要了，因为你已经归还了大部分的利息了，真的是这样的吗?希望通过这篇文章能帮助大家了解房贷奥秘，合理规划资金使用，同时熟练掌握利息的计算方式。
一、等额本金贷款与等额本息贷款
利息计算公式：利息=本金脳年利率脳年数
下面我们通过一个具体案例来分析一下两种贷款方式：
等额本金贷款
等额本金，顾名思义就是每月所还本金是个固定值。
若贷款本金12万元，分12期(1期为1个月)还完，年化利率6%。
表1 等额本金还款
从表1中我们可以看到，按照等额本金还款方式，我们共需还款利息3900元。
那么有人又会问为什么每月利息逐渐减少了呢?因为我们的剩余本金在逐渐减少，那么本金所产生的利息当然会减少咯。若我们在第二期的时候打算提前还掉剩余本金，那总共只需要支付1150元的利息。因此，按照等额本金还款方式提前还款并不亏!
等额本息贷款
等额本息，顾名思义就是每月所还本金与利息的和是固定值。
若贷款本金12万元，分12期(1期为1个月)还完，年化利率6%。
表2 等额本息还款方式
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