下月收房每户都有验收表保修期从交付日算思维导图

合同没约定也可索要

目前，本市新建住宅竣工验收，都是进行抽检，然后以整栋为单位出具《竣工验收备案表》。业主入住时，同时出具《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这就是常说的“一表两书”。

市建委相关负责人同时指出，该规定所指新建住宅，包括商品房和经济适用房。在此之前的购房合同，如果交房日期是2006年1月1日以后，即便没有这方面的约定，消费者也可以要求签订该项内容的补充条款，或者在入住时直接索取。

有利于提高工程质量

住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。并且，《住宅质量保证书》中有五项内容必须在住宅单元入口进行公示，公示期不得少于6个月。另外，住宅工程竣工验收前，施工单位要制作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位。

据朝阳区建委建设工程质量监督站站长彭连成介绍，从今年3月1日开始，朝阳区对136个竣工工程试点实施了一户一验制度，此项工作随着工程进度逐渐进行，监督站每天都去抽查，从效果看是很不错的，实施该制度后该监督站仅接到一起试点项目的投诉。

保修期从交付之日起算

《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。

房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房。

增加的成本不影响房价

太阳星城是朝阳区分户验收试点项目之一，其主管工程的副总宋超告诉记者，虽然增加了一些办公成本，但数目很小，不会对房价有什么影响。分户验收不会增加总包方工人的工作量，但会增加施工单位的管理人员的工作量。这是因为无论分户验收还是整栋抽查，工人都要对每一户进行检查，管理人员则要从整栋抽查变成每户验收签字。也正是由于多了一道每户验收的程序，把一些抽查不到的质量纰漏降到了最低，这对消费者、政府、开发商、施工单位等相关各方都是一件好事。问到分户验收是否会延长工期，宋超解释道，验收不是集中在十几天或几十天，而是分散在施工过程中，完成一项检查验收一项，对工期的影响也就很小了。

而另一位不愿透露姓名的试点项目负责人则表示，虽然分户验收没有直接增加费用，但验收工作量大了许多，因此而增加了许多人力、物力。例如，以前验收一栋楼也就签几十个名，现在得签几百个甚至几千个名。但是，这位负责人仍旧表示支持分户验收，毕竟早发现问题比入住后要容易解决，还能减少业主质量方面的投诉，提高开发商的美誉度。

住宅工程质量

验收内容

《住宅质量保证书》

公示的内容

工程标牌包括的内容

住宅保修期限与保修范围

地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内;

屋面防水为3年;

墙面、厨房和卫生间地面为1年;

地下室及管道渗漏为1年;

墙面、顶棚抹灰层脱落为1年;

地面空鼓开裂、大面积起沙为1年;

门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年;

灯具、电器开关损坏为6个月;

管道堵塞为2个月;

供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期;

其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定。