消费维权的程序-调控房价维权思维导图

广东拟对拥有多套房的人开征土地使用费，其目的想必是为了遏制炒楼，进而控制房价。我相信政府的初衷是好的，但是，从这一政策的走向来看，却明显判断失误，因而是开错了药方。

显然，这一政策的内在逻辑是———房价之所以居高不下，是因为不少人有了多套住房，是他们的“多吃多占”，囤积居奇，才导致了房子的供不应求。事实是这样的吗?别的城市我不知道，我所在的这座城市，存在大量的空置房，却是不争的事实。很难设想，向拥有多套住房的人征收了土地使用费，房价就会立竿见影地降下来。即便是他们把多余的房子卖了，房价就能得到控制?这绝无可能。这样做的惟一结果，是地方政府从中再得好处。

众所周知，房地产的收费项目包括土地出让金、土地闲置费、土地增值税，现在又来了个土地使用费。而这笔费用，开发商在拿到土地证之前，就已经一次性交纳。这笔费用最终会转嫁到消费者的头上。可是，现在政府要再向买家收取一次，这不是重复收费吗?政策的制定，总要有一定的法律依据，不能想怎样就怎样。如果这种做法成立，不知道什么时候又要开征别的什么税费呢。

究竟什么才是房价高企的罪魁祸首?许多城市都把房地产作为支柱性产业，在经营城市的幌子下，地方政府和房地产商勾结，成为房价高企的助推器，这已经不是什么秘密了。当初，“国八条”、“国六条”曾被当作控制房价的猛药，矛头直指地方政府和地产开发商，然而效果似乎并不明显。现在，广东却“抓小放大”，从抑制消费入手，把矛头对准了老百姓，这种做法，有欺软怕硬之嫌，结果只能是缘木求鱼。对于控制房价而言，显然是开错了药方。更糟糕的是，还给了人们这样的不良印象———一些地方政府出台调控政策是为了从房地产市场中多捞点好处，而不是真的想让房价降下去。类似的政策如果一再出台，对政府形象的损害可想而知。

我认为，老百姓之所以买不起房子，是因为房价的增长超出了百姓收入的承受范围。要解决老百姓居者有其屋的问题，惟一的办法，是政府要舍得拿出土地，鼓励开发商多开发中小户型住房或廉租房。直接一点说，是政府舍得从“经营城市”“高价卖地”的巨大收益中退出身来。