接超市店铺注意什么思维导图

签订店面转让合同是常见的一项法律活动，为了尽可能保护企业承租店面中的合法、合理利益，避免在租用过程中产生不必要争议，对于相关条款应明确约定，所以合同的签订一定要慎之又慎。

１、作为受让人，为预防欺诈，在合同中约定，如果转让人是房屋的所有人，必须具有产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件；如果转让人不是房屋的所有人，转让人必须具有转让权。

２、在合同中约定，商铺的基本信息，包括：商铺的位置、实际有效使用面积、相关的配套设施等。

先了解一下超市的房屋合同，是上家签了几年的，房租有没有付清，有没有欠折旧费，装修款项等。不要让上家欠账你来背。

然后了解一下上家有没有欠什么外债，或者把超市和货品用于抵押给银行，或者抵押给他人。在以前的经营有什么违法违规什么的，有没有需要检审，需要公示而没有做的。

看看机械设备什么的年限有没有到，衡器，消防、照明、通道、电梯（扶梯），有没有需要更新或者要到检审的。

看看财务应收应付账款，供应商往来账款，有没有未结清或者有问题扯皮的。

看看存下的货品有无正常进货渠道进货单，有无正规进项发票。名贵白酒、红酒是否对路（是否真货和是否串货），香烟验证一下喷码是否靠谱（验证真假和是否属于本超市货还是属于串货）。大多数的食品、百货是否在保质期内，千万不能临期或者过期。

员工的健康证是否在期限内，并且有效。

最后就是大门换钥匙换锁、收货通道重新加固换锁、消防通道也别漏了，检查好通风口、出水洞等不起眼的地方。贵重商品存货，重新换地方好好保管。

１、在合同中约定，店面的交接时间，确定具体日期，若因一方的原因导致店面无法如期交接，应给予另一方一定的补偿。

２、在合同中约定店面交接时，转让人应腾空非转让财物范围内的一切设施、物品和货物，保持店面已有装修、装饰、设施、设备、门窗、墙面、地面和天花板面的完好和完整，以便于使用。

３、在合同中约定，办理店面交接手续时，应由双方进行现场验收，点验、接收有关财物。

４、在合同中约定，交接时受让人发现转让店面不符合约定的交接条件时，受让人有权拒绝交接，转让人应及时整改、修复，直至符合交接条件为止。