毕业季怎么租房最实际思维导图

所谓两证，即房产中介既要有市国土房管局审发的资格证书，又要有市工商行政管理局审发的经营许可证。只有经营许可证，没有资格证书的，一般是咨询机构，可以搞房屋政策、信息等咨询，不可搞房屋的租赁、买卖等中介；只有资格证书，没有经营许可证的，属非法经营。

只有两证齐全，才是合法的房地产经纪机构，可以从事房地产咨询租赁、买卖等中介活动。所以当您准备找中介公司买卖、租赁房屋时，一定要先看其是否具备“两证”。需要提醒的是，在看“两证”时，一定要细辨真与假，要坚持看原件，不要看复印件，最好把注册号记下来，因为有些非法中介机构利用复印件弄虚作假。如果您与“两证齐全”的中介机构发生纠纷，权益受到侵害，可以向消协或市国土房管局投诉，一定会得到处理和解决。否则一旦发生纠纷，将无人予以受理。

大多数毕业资金能力有限，为控制成本而选择合租，但是合租存在许多隐患，如多数合租的人都互不认识，在生活习惯上存在一定的差异。同时，由于合租人员的流动性较大，因此对自身财产的保护也存在一定风险。

在此建议毕业生租房尽量避免合租，如果受条件约束必须选择合租，那么最好与自己熟悉的同事或同学一起合租，以降低合租的风险，同时也能够减少合租租金、水电方面引起的纠纷。此外，合理合法选择合租，远离群租。

毕业生大多为首次租房，因此提示广大毕业生在签订租房合同时，要查验房东的身份证和房屋产权证，以确认其身份，避免遇到“二房东”。同时将租赁期限和租金支付方式，以及租赁期间物品损坏赔偿问题一并写入合同中，以免日后因此类问题产生纠纷。在签署合同之后，要将合同妥善保管，作为日后出现分歧的凭证。

在与房东进行物业交接时，要仔细检查屋内的家具是否完好，家电运行是否正常。同时，要记录水、电、燃气等数据，并查看费用是否缴纳，有无拖欠。同时，还需要关注通风、消防、治安、卫生、周边配套等条件。居住无小事，涉及到的许多生活细节环节，需要综合考虑。

此外，大学生还可以选择大型正规中介，在中介公司的协助下，验证房东身份、签订合同和物业交验，避免因租房经验不足而发生问题。与此同时，大型品牌中介公司在暑期一般都会推出专门针对毕业生租赁优惠促销活动，比如免佣、月付、赠送礼品等，大学生租房不仅省钱，而且安全有保障，有租房需求的毕业生可以关注中介公司官网，或者到店面了解专属优惠详情。

1、未经综合验收、新建的房屋不能租。有的开发商或房屋所有人急功近利，甚至将未经综合验收部门验收的房屋出租给承租人，这样做一是违反国家法规，二是对承租方的安全造成威胁。

2、没有产权证的房屋不能租。产权证是房屋的权属证件，没有产权证就无法证明房屋的法律关系，从而就没租赁的法律基础。产权证是建立租赁关系的第一条件。

3、没有房屋证件的房屋也不能租。虽然产权证是建立租赁关系的第一要件，但它不是惟一要件。要使租赁关系合理合法，出租人要持房产所有证件及其他有关房地产证件到房地产管理部门办理房屋租赁证件，只有获得了租赁证，出租行为才合法，出租手续才完备。

4、未经原租人的书面同意，承租人不得擅自将所租房屋再转租出去。如果未获得原租人的同意，承租人私下将房屋转租出去，会引起法律纠纷，原承租人会因侵权而被原出租方起诉，并被罚款。

5、属于违章建筑的不能租。有的单位或个人未得到规划部门批准，私自建起房屋并出租，对于这类房屋，不但规划部门要对其罚款，强令其限期拆除，而且房管部门因其无产权证和租赁证而进行处罚。

6、产权属于共有的房屋，在共有的人未一致同意出租的情况下不能出租。即使是大多数共有的人同意也不能出租，因为这就会对不同意出租的共有人造成侵权。

7、已抵押的房屋，在未得到抵押权人的同意之前不得出租。已经抵押房屋的所有权行使实际在法规上已经受到限制。抵押人在出租已经设置抵押的房屋之前必须征得抵押权人的同意也是一个法律程序，否则出租行为无效。

8、房屋权属有争议的房屋不能租。

9、不符合安全标准的房屋不能租。

10、被法院、公安机关等依法查封的，有关法律、法规禁止出租的房屋不能租。