交钱不能抽签分房会员把温州市场营销协会告上法庭思维导图
2005年，温州市场营销协会发起个人集资建房，成为首个成功拍得土地的案例。
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思维导图大纲
交钱不能抽签分房会员把温州市场营销协会告上法庭思维导图模板大纲
由256个会员共同出资，房子建好后，每人都能以成本价分到相应的房子。这被称为个人集资建房的破冰之举。
今年10月，房子终于可以结顶了，但问题不断：房子需按商品房出售，“自己买地、建房、自己住”的初衷无法实现，实际房价远远超出当初承诺的5300元；部分出钱的会员甚至什么都没拿到……
6个会员忍无可忍，最终将温州市场营销协会告上法庭。昨天，温州市龙湾区人民法院开庭审理此案。
■回顾
2005年2月28日
温州市场营销协会秘书长赵智强向温州市政府提交了一份报告，表示协会愿意牵头开展个人合作建房。随后300多人报名，身份不一，没有审查。
2005年4月14日
温州个人集资建房联盟筹备会召开了第一次会议。
2006年11月15日
温州个人集资建房方委托开发商以1.0458亿元的价格，拍得“理想佳苑”地块。
2007年10月
按当地政府要求，项目按房地产开发程序，公开销售，不搞合作建房，项目立项。
2009年1月
因造价、审批等原因，项目正式开工。打了19个试桩后，就陆续停掉了。
2010年6月
项目重新动工，预计2011年10月结顶。
现状
周边房价从八千涨到三四万
会员交了钱不能抽签分房
2006年，胡先生和温州市场营销协会签订协议，定了“理想佳苑”一套90平方米的房子（项目共有256套房子，分为120、90和60平方米），约定房子的具体楼层和朝向在之后的抽签中决定。他先后缴纳了51.8万元房款，这已超出当初承诺拿房的成本价5300元/平方米。
今年2月底抽签分房时，温州市场营销协会却没有通知胡先生，剥夺了他抽签分房的权利。对方的解释是，胡先生没有在规定时间内缴齐款项，尚缺20.85万元，所以取消了投资人资格。
胡先生认为温州市场营销协会违反当初的协议，提起诉讼：1.依法确认原、被告签订的协议合法有效；2.责令被告、第三人提供“理想佳苑”90平方米户型的所有房号给他重新抽签，以确定具体房号。
同样没抽到房子的叶女士说，“理想佳苑”附近的房价已从8000元涨到三四万元，一家人还住在租来的房子里，她一个月1000多元的工资，猴年马月才能买得起，有些会员还等着拿房娶老婆呢！
交锋
温州市场营销协会被指暗箱操作
把房子给了关系户
原告：5年前，我抱着美好的愿望合作建房，但还没建好连抽签的资格都没了，这是无法容忍的。我知道我的2个诉讼请求和现行政策相抵触，但打官司是为了维护自己的权利。
按照现行政策，每个出资建房的人只能作为投资的股东。即使这样，我作为股东的资格也是无法取消的，我有权取得分红，除非我转让了股权。
温州市场营销协会按缴款多少和时间先后给每个会员打了分，本地村民第一批抽，然后从高分到低分抽。抽到中途说房源没了，一些会员认为温州市场营销协会暗箱操作，给了关系户，双方打了起来。
被告：抽签分房有些人拿到了房号，并不是这套房子就给他住了。这是虚拟分房，和出资人分配利益是一样，属股东分红。
256位业主合作建房，是股东关系，取消部分会员分房资格是业主大会的决议。温州市场营销协会没有决策权，只行使通知、执行决议结果的义务。
作为受委托人、代理人，温州市场营销协会收取房款3%的佣金，按业主的指示操作。说我们暗箱操作，也没有依据。
因此本案起诉的主体不适合，应驳回起诉。
原告：被告说他只是代理，取消抽签资格等由业主大会决定，这不符合实际。根据当初的协议，房子由被告分配，有组织抽签的义务，后期操作也是被告在做。
一个临时组成的、这么大的群体怎么决策，还不是温州市场营销协会说了算。被告实际上控制了整个项目，应承担全部的责任。
说法
温州个人集资建房
是变相的商品房买卖
“理想佳苑”由温州正元房地产开发有限公司代建。昨天，作为第三人，这家公司的代表出席了庭审。
公司代表说，“理想佳苑”地块是市场上买的，为出让性质，就是商品房。它是挂靠开发商拿地的，开发商拿的地，按政策当然要拿出去卖。
时任温州市房管局局长胡立同也曾发表了类似观点。他说，法律意义上的个人集资建房标准有：土地是政府划拨的，符合经济适用房开发的有关要求；要在政府房管局的指导下成立非营利性组织来运转建造过程；可享受国家税费减免的优惠待遇；住宅不得向社会租售等。
他认为，这个项目在操作上已脱离“个人集资建房”有关标准框架，是一种变相的商品房买卖。
立项后，温州市场营销协会在造价测算上也显得外行。之后的建设，因和开发商对造价意见不统一，工程一度停顿，成本也随之增加。
（通讯员 朱建伦 驻温州记者 甘凌峰）
(责任编辑：牛刀)
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