从一起新房维修纠纷看商品房“消费炸弹”思维导图

去年，家住定海的王先生在定海某房地产公司以当时的市场价购入商品房一套。购房后王先生因为经济问题没有马上进行装修。到了2007年，王先生开始对新房开始装修，当初装修进行得很顺利，进行了一半的时候，才发现新房的墙面出现了开裂。王先生首先找到了小区物管经营单位，物管根据消费者的要求指派了一支工程队对新房墙面进行了维修。

看似事情已经过去了，王先生开始继续装修，没想到墙面又裂开了。这次王先生找到了房地产公司，房地产公司派人到现场查看后，承认是工程质量问题引起的，于是派人又对王先生的新房进行了维修。几经周折后，墙面依旧开裂。至此王先生的装修期限也被耽误，而且花去了不少精力财力。王先生想要就房屋开裂修理所给自己造成的损失讨个说法，可是房地产公司表示，会负责给王先生维修好，对王先生提出的损失不承担赔偿义务。但同意让王先生退房。

看点：

上述案例中，王先生始终处于受害人的地位，无奈之情溢于言表。花了很长时间的积蓄购买的新商品房却墙面开裂，多次修理后仍不能正常使用，实在是很郁闷的事情。当初王先生在与房地产公司签订的买房合同中，其中只用一些涉及基本权利义务的最基本的条款，而对商品房使用中可能出现的质量问题、出现问题如何进行处理、在什么时间内进行维修等问题，一概没有具体条款的约定。根据浙江省三包商品目录，房间和外墙面的防渗漏保修期限为8年，也就是说房产商在8年之内替王先生进行维修也是合理的。另外提一点，退房是明显不合理的，房价在节节攀升，王先生这套商品房的当前的价值已经远远超过了当初购房时的价格。如果王先生选择退房的话，更是便宜了房地产商，而自己无意中却承担了损失。站在消费者的立场，换句话说，事情的隐性因素，也不排除房地产商有意让王先生主动要求退房。