律师支招：如何买“尚未取得产权证”的房屋思维导图
一、典型案例
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思维导图大纲
律师支招：如何买“尚未取得产权证”的房屋思维导图模板大纲
李先生在去年10月份购得住房一套，该套住房还没有拿到产权证，但有购房合同和发票。当时因为房屋价格比较便宜，所以李先生按照房主的要求，把房款一次性付给了房主，但房主之后却对李先生不理不睬，不配合办理过户手续。李先生该怎么办呢？
二、律师支招
根据《物权法》的有关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。由于房主没有拿到产权证，也就是还没有进行产权登记，因此不能进行转让，也无法与李先生办理过户手续。
但是，《物权法》同时也规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。因此：
1、继续履行合同：根据合同法全面履行的原则，李先生可以选择要求对方继续履行合同。如果房屋已经办妥产证，买家可以提起诉讼，要求对方配合办理过户手续；但是，如果在房主将房屋产权办妥前，选择继续履行合同在实践中存在执行难度：因房屋产权没有办妥，法院无法通过强制执行“要求对方办妥产证”。
2、解除合同，主张违约赔偿：虽然无法办理过户手续，但当事人之间签订的购房合同是有法律效力的，李先生可以根据合同的约定，解除双方的买卖合同，并追究对方的违约、赔偿责任。
三、律师提醒：
购买还买有产权证的房屋，因履约时间较长，其间发生的变数较大，为了防止上家违约，必须在合同中提前做好文章：
1、 明确约定上家违约因承担的责任：如房价上涨的损失，先期入住的装修损失等等；
2、 付款最好能分期付款，并于对方办产证、过户、交房等义务相挂钩；
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