房屋租赁合同公证是怎样思维导图

租赁合同公证，是指公证机构根据当事人的申请，依法证明当事人之间签订租赁合同的真实性与合法性活动。

合同的形式，又称合同的方式，是合同双方当事人合意的表现形式，是合同内容的载体。合同区分要式合同和不要式合同。就租赁合同而言不定期租赁合同为不要式合同，无须采取书面形式；租赁期限为６个月以下的，可以由当事人自由选择合同的形式。无论采用书面形式还是口头形式，都不影响合同的效力。租赁期限６个月以上的，应当采用书面形式。未采用书面形式的，双方当事人对租赁期限存在争议的，推定合同为不定期租赁合同。

房屋租赁合同是指房屋所有人与承租人之间，就将所有人（出租人）所有或共有的房屋租给承租人使用，由承租人支付租金事宜，为明确双方权利义务关系所达成的协议。为预防房屋租赁纠纷，稳定房屋租赁秩序，许多地方规定，城市私有房屋租赁须经公证机构公证。

房屋租赁合同公证由房屋所在地的公证处管辖。申办房屋租赁合同公证，当事人应当提交以下证明材料：（１）申请人的身份证及复印件，委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书；（２）出租房屋的所有权证书及复印件；（３）出租共有的房屋应提交其他共有人同意出租的书面意见；（４）草拟的房屋租赁合同（当事人可以请公证机关代为草拟）；（５）单位租赁私房的，承租方应当提交房屋管理部门的批准文件；外地的个体工商户租赁经营用房的，应提交工商行政管理部门批准其进城经营的证明；（６）其他有关证明材料。

首先，合同公证并非订立合同的必要形式，已订立的合同是否要进行公证，也要取决于合同当事人的申请。根据民法典的一般性规定，合同的订立，严格实行意思自治，民法典规定，当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。）也就是说，合同的订市行为，在不违反法律与社会道德风尚的前提下，应当以当事人的真实意思表示所达成的双方合意为唯一要件．这就是所谓的“义务自主”，任何人都不得强加债务于他人。

那么，在合同行为中，公证的效力以及意义如何体现？民法典规定了合同的生效条件：依法成立的合同，自成立时生效。可见生效的合同，必要依法成立，但是合法与否，是无法由当事人双方的要约承诺行为决定的。因此，公证活动在合同中的作用、意义和职责，就是通过审查，来确认合法合同的法律效力，排除非法合同的错误效力。维护社会稳定，提高司法效率。对社会整体来说，公证最本质的效力是社会公信力。公证机构自身，具有明显的行政性质与公示性质。因而，公证就是将合同的合法性公示于世，为公信力的发生提供依据；对当事人双方以及司法活动来说，公证具有很高的证据效力，也为生效合同大大增加了效力保障度。通过办理公证，能够规范、引导、监督当事人依法签订合同，有效防止合同诈编等违法行为，促使合同双方积极履行合同，减少和避免合同纠纷，从而保护双方当事人的合法权益。

（１）司法部颁布的《公证程序规则》第二十四条规定：“公证人员询问当事人和有关证人时，应告知其权利、义务、法律责任和注意事项，并制作谈话笔录”。在合同公证中，公证人员的告知义务体现多样。

（２）保密义务如商业秘密的保护（经济信息等）：个人隐私秘密的保护（如婚前、婚后个人财产约定等公证事项）：公证人不得擅自公开或传播。

（３）开示证据开示证据是维护司法公正的需要，仍是提高办证效率的需要，作为证明力的证据之一，公证文书给司法实践提供了便捷，有效的节约了司法资源。

（４）警示警示是公证对社会稳定的维护方式，也是前述的意义之一，公证机构和公证人员，正是通过警示义务的履行，来实现对不稳定因素的打击。警示可以说是公证活动社会公信力的反向体现。

[1]《公证程序规则》 第二十四条