城市更新融资建设的法律服务思维导图

此阶段的法律服务包括对委托人的融资项目和融资方案进行可行性分析及合规性审查，参与项目融资方案的设计调整，协助委托人选择最合适的融资方式。同时需对融资项目进行尽职调查，根据尽职调查的结果，为委托人进行全面的法律风险评估，应委托人要求提供口头的法律咨询或出具书面的法律意见。

与贷款银行或其他金融机构谈判、草拟或审核、修改融资、贷款合同及相关法律文件。在设计合同时，法律服务人员应当严格审查融资合同的各条款，从公司控制权、企业知识产权合法性、股权质押、对外担保、融资目的等方面进行专业分析，确保方案与协议的客观性、公正性、合法性，尽可能最大程度维护委托人的利益。

在融资方案的执行阶段，法律服务人员应当参与融资项目谈判，协助委托人办理融资所需文件的批准和登记，提供关于融资过程相关法律问题的咨询，完成融资阶段的法律服务工作。

法律服务人员在拆迁补偿协议约定的付款节点前，应同委托人进行确认，如相关费用未按时支付，应当作出提醒。如是代表被拆迁人，首先应当与拆迁人积极沟通、协商，协商不成，必要时还可帮助委托人采取法律途径维权。

建设工程合同草拟、审查法律服务包括草拟、修改建设工程合同，合同关键条款提示与建议，分包合同的审查与建议，重要材料、设备采购合同的审查与建议。建设工程合同不像普通的民事合同，牵涉的金额较大，建设周期长，合同履行过程中还会出现各种事先无法预料的情形，因此，法律服务人员在草拟或审查建设工程合同时，应当格外认真、谨慎，以最大程度保障委托人的利益。现实中，很多建设工程合同在履行时，双方就变更事项习惯作口头约定，而不签订书面文件，对于这一点法律服务人员应当提醒委托人尽量对变更内容以书面形式进行确认，在将来发生纠纷时，才能作为有力的证据，否则可能带来意想不到的损失。

为建设工程合同履行过程提供法律服务包括质量、安全履约情况跟踪与风险提示，应委托人要求出席相关协调和谈判会议，施工方履约情况跟踪与风险提示，合同节点工期与总工期履约情况跟踪与风险提示，协调处理因项目停建、缓建，施工方逾期竣工、设计变更、工程量增减等发生的纠纷。

建设工程竣工、保修阶段法律服务包括工程竣工验收过程合法性审查和证据收集指导，竣工结(决)算过程合法性、合约性提示与审核及法律风险防范。如是代表业主单位一方，则应根据项目合作协议约定的交楼时间，提醒业主单位交楼的条件、时间，逾期交楼可能带来的损失。

(本文来自华瑞兴律师事务所《城市更新法律实务与政策研究》)