拆迁补偿安置协议如何继承分配思维导图

产权人去世，房屋产权登记按如下方法进行：

拆迁当事人签订的补偿协议产生的是债权，而债权也是财产权的一种，同样可以作为继承的标的。因而，可由原房屋所有权人的继承人凭有效的继承证明和拆迁补偿协议等要件直接申请权属登记。

（一）遗嘱继承，即被继承人在生前订立遗嘱，指定继承人继承自己的遗产。

（二）遗赠即被继承人生前订立遗嘱，将遗产赠与国家、集体，或者法定继承人以外的人。

（三）遗赠抚养协议即被继承人与扶养人订立协议，由扶养人负担被继承人生养死葬的义务，被继承人的全部或部分财产在其死后转归扶养人所有。该方式主要出现在老人无人赡养的情况下。

（四）法定继承，即在上面三种情况都不存在的情况下，法律根据亲属关系的远近确定的顺序。

（一）协议签订前必须审核拆迁协议，明确房屋共有人。签订时共有人应在场，并同意在手印上签名出售；

（二）违约的罚款不得过高，一般以合同标的金额的20%为上限；

（三）在房契完成前，得到房主的保证。

（四）买卖双方可以找一个中间人，签订附加条件的预售合同，说明房屋已经出售，但在交易完成后，所有权将转让。中介机构将合同带到公证处公证，证明双方在此交易中发生过；

（五）除了一般买卖合约的主要条款及条件外，还须同意支付房屋开支的方式，例如同意在取得物业证明书后支付最后款项、物业交付的延误、如何转让物业产权证明书等，同时清楚订明违约的法律责任；

（六）拆迁安置房在拆迁一定时间内不能转让给他人；

（七）根据政策规定，卖方必须在房屋转让日期五年后取得房产证。