2018年房屋拆迁纠纷案例思维导图
房屋拆迁纠纷经常发生，比如说被拆迁人房屋所有人与实际使用人不一致引发的纠纷、被拆迁人拒绝支付差价款引发的纠纷等。那么发生房屋拆迁纠纷该如何处理呢？接下来树图网的小编为大家整理了有关“2018年房屋拆迁纠纷案例”的内容，希望接下来的内容对您有所帮助。
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思维导图大纲
2018年房屋拆迁纠纷案例思维导图模板大纲
一、房屋拆迁纠纷案例
原告：某市房地产开发公司
被告：丁先生
经有关部门依法批准，原告在某大街一带进行拆迁工作。被告所有的房屋在拆迁范围内，全部由被告一家自行居住。经原告与被告协商，双方就被告所有的房屋的拆迁事宜决定采取产权调换的方式进行拆迁补偿并订立了产权调换协议，协议规定，原告为被告提供两居室一套、三居室一套作为产权调换。在原告偿还被告的房屋面积相等的部分内，被告应当支付给原告差价款每平方米人民币 1450元，原告与被告产权调换房屋建筑面积不足的部分，由被告按照市场价格结合成新支付给原告，原告还应当支付给被告房屋附属物的补偿费。协议订立后，被告如期搬家，并将其房屋交原告拆除。原告新建的房屋在 2002年 1月建好后，被告以协议规定的房屋差价款不符合有关规定为由拒绝支付差价款。经房屋拆迁主管部门确认，被告与原告订立的拆迁协议规定的房屋差价款符合有关规定。原告因与被告就产权调换协议规定的房屋差价款的支付发生争议，经双方协商未能解决，特诉请人民法院处理。
原告诉称：其与被告订立的拆迁协议规定，被告应当在人住补偿用房之日起 3个月内缴纳协议规定房屋的差价款，现规定的期限已过，被告至今仍然拒绝缴纳，请求人民法院判决被告支付房屋差价款。
被告辩称：其与原告订立的拆迁协议规定的房屋差价款不符合有关规定，因此被告不能按照协议的规定缴纳房屋差价款。
一审法院经审理认为：原告与被告订立的拆迁补偿的议符合有关规定，因此双方均应当按照拆迁协议的规定履行拆迁义务，被告拒绝按照拆迁协议的规定支付房屋差价款没有依据，人民法院不予支持。据此依据《民法通则》第 111条的规定，判决被告应当在判决书生效之日起 1个月内向原告支付房屋差价款。一审判决送达后，被告不服提起上诉。二审人民法院以原判理由判决驳回上诉，维持原判。
【评析】
本案是由于被拆迁人在房屋调换中拒绝支付差价款而引起的诉讼纠纷。拆迁补偿的形式采取产权调换的，在拆迁人和被拆迁人协商进行产权调换的过程中，拆迁人往往要求被拆迁人一次性付清产权调换的差价款，而被拆迁人往往要求分期付清差价款，这样就因付款方式发生争议。此外，从实践中来看，被拆迁人进行产权调换，其对拆迁产权调换需要付差价款的准备不足，因此拆迁实践中因产权调换差价款的付款方式发生争议的比比皆是。我们认为，拆迁人和被拆迁人协商进行产权调换的，其协商行为是民事行为，根据我国民法的有关规定，拆迁人和被拆迁人可以协商采取分期付款的方式进行差价款结算。如果被拆迁人不能一次性付清差价款的，房屋拆迁主管部门可以根据实际情况裁决被拆迁人在一定期限内付清差价款。
本案中原告与被告在房屋拆迁补偿方式上经协商达成以产权调换的方式进行拆迁补偿的产权调换协议，并在协议中约定被告支付给原告房屋差价款的数额和方式，双方订立的拆迁协议符合法律规定，协议一经订立便对双方都产生约束力，双方都应当严格履行。被告无故拒绝给付差价款的行为属违约行为。本案中的一审、二审人民法院的处理是正确的。
二、农村房屋拆迁补偿标准
农村房屋拆迁赔偿款项标准如下：
1、楼房（二层以上）每平方米补偿3300元。
2、捣（预）制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。
3、砖瓦房每平方米补偿2400元。
4、平（草）房每平方米补偿1900元。
其他地上（下）附着物补偿标准
1、仓房每平方米补偿920元。
2、室外水泥地坪每平方米补偿165元。
3、沼气池每个补偿4600元。
4、厕所每平方米补偿190-300元。
5、猪鸡舍每平方米补偿150-260元。
6、塑料大棚每平方米补偿165-280元。
7、菜窖每平方米补偿180-330元。
8、砖石墙每延长米补偿190元。
9、格栅（含工艺格栅栏）每延长米补偿450元。
10、大门楼每个补偿2400元。
11、饮用水井（含压水设备）每眼补偿1000元。
12、农家排灌水井（含泵水设备）每眼补偿15000元。
13、排灌大井（含设备）每眼补偿3万元。
14、排水管（塑料管、铸铁）每延长米补偿80-150元。
15、电话移机补助费每户200元。
16、有线电视迁移补助费每户300元。
17、坟每座补偿5000元。
18、异地安置补助费（包括宅地、配套设施、租房费等）每户2万元。
三、城市房屋拆迁补偿标准
1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）
2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
3、城镇非农业户口拆迁补偿相比农村农业户口补偿少了户口本和户口（人头费）的补偿，其他补偿标准由于处于城镇及城市，房屋面积补偿价格参考拆迁通知发布之日房屋市场价。
补偿方式分为两种：
（1）金钱补偿，即根据居民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿；
（2）等价置换，即居民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。
被征地的城镇或者居民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁的居民在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。居民可以自由选择其中一种。
四、房屋拆迁纠纷的处理途径
1、行政裁决
国务院令发布的《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁人与被拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。
2、行政或司法强制
（1）行政强制：被拆迁人或者房屋承租人在行政裁决书规定的搬迁期限内未搬迁的，由拆迁管理部门提请公安部门强制拆迁。
（2）司法强制：被拆迁人或者房屋承租人在裁决书规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。行政强制或司法强制只能选一种。房屋拆迁管理部门提请或申请强制拆迁，必须非常慎重。
3、民事仲裁或民事诉讼
拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在协议的约定的搬迁期内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院提起民事诉讼。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。
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责任编辑：小易
引用法条
[1]《中华人民共和国民法通则》
[2]《城市房屋拆迁管理条例》
沪公网安备 31011502019485号
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