房屋拆迁补偿安置协议纠纷如何处理思维导图

分为以下四种解决方式。

1、拆迁人请求被拆迁人搬迁

3、被拆迁人请求优先取得安置房屋

（1）当事人在拆迁补偿安置协议中只对补偿方式、安置用房面积、过渡期等内容进行约定，而没有对协议的标的物即补偿安置用房的位置、用途进行明确具体的约定，在与其他房屋买卖合同发生冲突时，应适用一般房屋买卖合同的有关规定，按普通债权给予保护。

① 该特种债权优先权是一种具有担保物权性质的特种债权，是独立的民事权利，具有对抗第三人的效力；

② 该特种债权是一种法定的优先权，它打破了债权平等原则，具有优先于一般债权取得的性质；

③ 该特种债权是一种不需登记公示的优先权。该特种债权优先权作为一种特殊的具有担保物权性质的优先权，其优先权是由法律直接规定的，无须公示。根据特种债权的物权优先效力，被拆迁人的债权具有对抗第三人的效力，即排他性，拆迁人出卖拆迁补偿安置协议的标的物补偿安置房屋给第三人的行为为侵权行为，即使第三人办理房屋所有权转移登记，优先取得拆迁补偿安置房屋，第三人的物权变动也不得对抗被拆迁人的物上请求权。

《管理条例》第16条规定：拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。

（1）公民、法人或者其他组织对人民政府或者城市房屋主管行政机关依职权作出的有关房屋拆迁、补偿、安置等问题的裁决不服，依法向人民法院提起诉讼的，人民法院应当作为行政案件受理。

（2）拆迁人与被拆迁人因房屋补偿、安置等问题发生争议，或者双方当事人达成协议后，一方或者双方当事人反悔，未经行政机关裁决，仅就房屋补偿、安置等问题，依法向人民法院提起诉讼的，人民法院应当作为民事案件受理。

（1）房屋拆迁补偿安置协议是房屋拆迁双方的法律行为。

（2）房屋拆迁当事人之间的法律地位平等。

（3）协议必须是房屋拆迁双方的合法行为。

（4）房屋拆迁补偿安置协议是具有法律效力的文件。

（5）房屋拆迁补偿安置协议是一种双务有偿协议，协议的当事人依据协议享有一定的权利，同时又要承担相应的义务。

（6）房屋拆迁安置协议必须采用书面的形式。

[1]《中华人民共和国民事诉讼法》 第九十八条

[2]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第七条