农村房屋拆迁补偿纠纷法律意见书思维导图

1、《城市房屋拆迁管理条例》

2、《xxx市征购拆迁房屋补偿安置办法》

1、被拆除房屋的用途和建筑面积，一般以房产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。如记载与实际不符的，除违章建筑外，应以实际为准。由于你们的房屋在征地公告时，已取得建房批准文件且新房已建造完毕的，对新房予以补偿，对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿，具体补偿金额可以协商议定;

2、 根据《xxx市征购拆迁房屋补偿安置办法》的相关规定，我市目前采用的是易地重置法，即具备易地建房条件的区域，可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。该规定第12条规定：农村拆迁户的重建宅基地面积(包括住房、杂屋、厕所、畜舍和庭院晒坪)，按农村居民建房用地标准执行。选定重建宅基地时，要服从城乡建设规划，充分利用荒山、荒地、空隙地，尽量不占良田、菜地。重建地由乡村统一安排。不予批准重建的房屋，一律按城镇房屋征购价格予以征购。第16条规定：拆迁农转非居民房屋，原则上按拆迁城镇居民房屋对待。有条件拆迁重建的，参照农村拆迁房屋补偿标准办理，其宅基地面积每户不超过八十平方米。至于房屋重置价格，应采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，重新建造与被拆除房屋具有同等功能效用的全新状态的房屋的正常价格。拆迁房屋的评估价格不包括房屋的装饰价值。房屋装饰应单独出具评估报告。居住房屋只评估单价，非居住房屋评估总价。

(1)农村拆迁户重建地需要开辟的道路和水源，由用地单位解决。重建地离征购单位较近的，应由征购单位安装水管水表，解决集中供水，水费和以后的管道维修，由用户自理;重建地距自来水管道较远的，可打井解决生活用水，拆迁户不得强求安装自来水。拆迁户原来有供电电源的，拆迁重建后的室外线路由用地单位解决。

本法律意见书仅适用xxx等五位先生就农村房屋拆迁补偿纠纷的相关事宜。

本法律意见书正文共一页，其后之附件均为本法律意见书不可分割之组成部分。相关法律文件的复印件与原件无异。