拆迁征收后土地归谁思维导图

土地被征收之后，土地所有权由集体所有转为国有，但使用权等则需要根据具体情况进行判断。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）拆迁户办证需要持回迁协议、结算单、原房产证等去财政局缴纳契税或开具契税减免单去房地产交易档案室开注销证明。

（二）产权人持（夫妇）身份证明、婚姻证明的原件、复印件，带齐材料到服务房产窗口缴纳共维基金、办证（回迁协议、结算单。

（三）原房产证的档案注销证明。

（四）产权人（夫妇）有效身份证明、婚姻证明原件、复印件；开发商房产证；测绘图纸。

（五）不动产销售联；契税完税凭证办证联（契税证明）。

（六）公共维修基金缴纳证明。

（七）其他必要资料。

（一）土地来源不同：拆迁房的土地是划拨的，而商品房的土地是通过出让的方式取得的，这两者的土地来源有区别。不过，拆迁房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，同样可以进行上市交易。

（二）房屋产权不同：很多拆迁房没有完全的房屋所有权，也不一定具有完全的土地使用权，而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权。所以，拆迁房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金，但是商品房可以直接进行交易。

（三）房屋质量不同：拆迁房往往是没有什么建设利润可以获取的，因此，建筑商就会用偷工减料的方式来获取利润，从而拆迁房的房屋质量就无法与商品房相比。如果遇见比较负责或者示范工程之类的建筑商，那么，拆迁房的质量就会相对较好一些。

（四）交易时间的限制不同：不少拆迁房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。而商品房没有这方面的规定，只要是买到的房子是已经办理过登记的现房，那就可以上市交易，不过，如果是商品期房，在法律上也是不允许转售的。

（五）适用对象不同：拆迁房主要是由于城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而给被拆迁人或承租人居住使用的房屋，其安置对象是特定的动迁拆迁户。而商品房是经批准后上市交易的房屋，它的适用对象是所有具有一定经济实力的行为能力人。

[1]《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条