安置房需要缴纳停车费吗思维导图

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安置房一般来说是需要加纳一定的停车费用的，但是如果安置房的业主是自费购买停车位的话可以不缴纳停车费。安置房缴纳停车费用也是根据物业所规定的收费标准来收取，那么安置房需要缴纳停车费吗？接下来就有树图网的小编为大家来解答。

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安置房需要缴纳停车费吗思维导图模板大纲

一、安置房需要缴纳停车费吗？

安置房一般是不需要缴纳停车费。

区内多层及高层(小高层)安置房物业服务费暂按三级标准确定，其中多层安置房为0.4元/平方米·月，区管委会以考核的形式补贴0.2元/平方米·月，镇政府补贴0.1元/平方米·月，物业服务公司自行向业主收取0.1元/平方米·月;高层(小高层)安置房物业服务费为1.10元/平方米·月(含公共能耗费、设备维修年检费等应由物业服务公司承担的费用)，区管委会以考核的形式补贴0.7元/平方米·月，镇政府补贴0.3元/平方米·月，物业公司自行向业主收取0.1元/平方米·月。

上述标准阁楼减半计收(补贴)，涉及安置小区中的商品房、营业房物业服务收费标准由物业服务企业根据有关规定自行与业主商定，区镇不予补贴。

二、停车费用的相关案例：

随着经济社会的发展，汽车越来越普及，小区停车问题成为业主们普遍关心的问题。不少物业公司对小区规划的地面停车位进行出租，甚至在业主共有的道路或其他场地开辟临时车位进行收费。对于物业公司是否有权收费、应当如何收费、收益如何分配，很多业主并不清楚。在南通市中级人民法院4日公布的2018年十大典型案例中，第一个便是有关物业公司收取停车费的案例。

物业公司凭券索要停车费被拒绝

2015年3月，徐某、袁某共同出资购买了南通某小区的两套商品房，其中一套为住宅，另一套为北广场地面的商业用房，两套房产装修后被用于经营一家咖啡馆。该小区由天宝公司提供物业服务，并收取相关物业费。2017年4月，小区业主委员会与天宝公司联合公示了小区停车位的收费标准，其中北广场地面停车位停车1至4小时收费5元。

2017年7月，咖啡馆开张后，徐某、袁某向天宝公司领取了每张5元的临时停车券，加盖了咖啡馆的发票章，对前来消费的顾客发放停车券，顾客凭券驶出。截至2017年9月，徐某、袁某累计发放停车券2296张。

随后，天宝公司持2296张停车券，向徐某、袁某索要停车费，但两人辩称顾客车辆所停放的店门口道路和广场属于公共用地，并非天宝公司提供的停车场，天宝公司无权收取停车费。

二审法院

驳回物业公司诉讼请求

多次索要无果后，天宝公司诉至法院，认为该地面停车位应当属于开发商所有，并持开发商的授权委托书，主张停车费11480元。

一审法院判决支持了天宝公司的诉讼请求。徐某、袁某不服，向二审法院提起上诉。南通中院经审理，认为案涉地面停车位应属小区业主共有，天宝公司既无物业合同依据，也未取得小区业主授权，收取停车费没有依据，遂改判驳回天宝公司该项诉讼请求。

承办法官表示，根据《物权法》第七十四条第三款规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。案涉地面停车位设置于业主共有场地，不论是否经过规划许可，都应当属于全体业主共有。房地产开发商根据规划行政部门的要求，对小区公共地面配建停车位是其应尽的配建义务，不能仅因“规划”性质本身取得地面停车位的权利。

物业公司收停车费

应有合法权利来源

既然小区地面停车位属于业主共有，物业公司是否就一定不可以收取停车费呢？对此，承办法官表示，物业公司并非不可以收取小区地面停车费，前提是应当具有合法的权利来源。

实践中，在小区建设的前期物业管理阶段，房地产开发商作为小区最大的业主，可以委托物业公司进行收费；业主大会成立后，业主大会或者业主委员会也可以决定是否委托物业公司收费。

而根据《江苏省物业管理条例》的规定，不论基于开发商的授权或业委会的委托，物业公司所收取的地面停车费，都应当大部分纳入住宅专项维修资金，为全体业主所用。