解读政策 共创征地拆迁和谐氛围思维导图

征地拆迁管理部门的职责是什么?

答：市国土资源与房产管理局是我市征地拆迁的管理部门，其主要职责是：

(2)负责全市征地、拆迁工作的管理、协调、监督、检查;

(3)核发《房屋拆迁许可证》;

(4)受市政府委托发布征地、拆迁公告及批准征地补偿安置方案;

(5)负责对征地、拆迁事务机构的资质认定，核发资格等级证书并办理年检;

(6)负责对征地、拆迁事务机构的业务指导和从业人员培训;

(7)负责受理征地、拆迁投诉及征地、拆迁补偿安置纠纷的调解、裁决工作;负责对征地、拆迁补偿安置资金的监管;(8)协助办理征地农转非手续。

答：拆迁单位是指依法取得《房屋拆迁资格等级证书》 ，具有法人资格的单位。由于拆迁工作的政策性、专业性较强，因此，拆迁人通常委托拆迁单位对拆迁工作实施具体操作，主要是宣传拆迁法规，对被拆迁房屋进行调查摸底，与被拆迁人商谈拆迁补偿安置事宜并签订拆迁补偿安置协议，组织被拆迁人搬迁。

【征地拆迁补偿】

答：根据《厦门市城市房屋拆迁管理规定》被拆迁人在搬迁期限内完成搬迁的，可获得区位房屋补偿价10%的奖励;对实行异地安置的，即安置房屋距拆迁房屋直线距离在5公里以上的，当被拆迁房屋的市场评估价单价低于所调换房屋市场评估单价(不含楼层调节价)的，同等面积部分不结算差价。对被拆迁人选择货币补偿的，除按市场评估价补偿外，按期搬迁的，可获得区位房屋补偿10%的奖励。

为鼓励货币补偿，凡选择货币补偿的，相对于选择产权调换的，除了市场评估价较高的房屋外，均可享有一定数量的补贴金额。

此外，实行产权调换的，办理土地房屋权证所需的税费由拆迁人支付。在拆迁补偿安置协议签订之日起一年内，被拆迁人、公有房屋承租人以货币补偿款在本市范围内购买房屋(含实行房屋产权调换)的，在货币补偿款金额内的部分，免征有关契税。

答：城市房屋拆迁补偿方式共有两种：货币补偿和产权调换。实行鼓励货币补偿的政策。选择货币补偿的好处主要有：

(2)简便易行，减少前期准备工作，也不会出现因延长过渡期限而出现不能及时安置等问题。

答：(1)房屋产权调换按“拆一补一，不补差价”的原则计算。

(2)实行产权调换时，所选取的安置房的总面积按超出被拆迁住宅面积最小的原则控制。

(3)产权调整后，因安置房户型等原因造成超面积安置的，超面积部分可按该项目安置房市场评估均价缴交购房款;产权调整后，因安置房户型等原因造成被拆迁房屋产权面积余额在30平方米(含30平方米)以内的，可选择产权调换或货币补偿，如果选择货币补偿，货币补偿的标准为安置房市场评估均价。

(4)被拆迁户人均合法批建住宅建筑面积不足50平方米的，对人均50平方米的部分，已建成的无合法批建房屋的，按人均50平方米认定产权予以补偿安置;未建成的，按该类区砖混结构住宅(一等)重置价缴款后，按人均50平方米予以补偿安置。人均不足50平方米部分，不给予装修补偿。

(5)具有合法批建手续的住宅房屋，装修补偿按280元/平方米实行包干补偿。

(6)采用宅基地自建的新批宅基地的建筑面积控制在人均50平方米以内，补偿办法按厦府?2005?173号、厦府?2003?292号文件规定执行。重置价格在现行规定标准的基础上下调15%。

(7) 2002年12月1日以后建造无合法批建手续的房屋，一律依法强制拆除，不给予任何补助或奖励。

(8)持有合法批建手续，但在房屋拆迁通告发布之前未建成的，未建成部分，按该类区砖混结构住宅(一等)重置价缴款后，给予合法产权补偿安置。

答：征地补偿费用按土地补偿费、安置补偿费、青苗和地上附着物补偿费、水利设施摊销费等费用计算综合补偿，并实行包干。

应奖给谁?

答：按期交地奖励金支付对象为被征地农村集体经济组织，但被征收土地属村民承包经营土地或者自留地的，应全额支付给被征地村民。

被拆迁户人口认定】

答：(1)符合计划生育出生、在校大中专生、现役士官和义务兵、婚嫁、劳教释放人员等正常入户，应计入拆迁户人口。

( 2)有下列情形之一的，不得计入被拆迁户(人)口：