农村宅基地买卖的效力要怎么认定思维导图

1.是经本村村民委员会同意，且最终取得乡级政府的批准；

2.转让人与受让人同为本村村民的；

3.受让人无宅基地，符合宅基地申请条件的；

4.宅基地使用权不能单独转让，比须与住房一并转让。

《民法典》第一千一百二十二条规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

《自然资源部对十三届全国人大三次会议第3226号建议的答复》第六条，农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承，按照房地一体原则，继承人继承取得房屋房屋所有权和宅基地使用权，农村宅基地不能被单独继承。

农村宅基地建房需要办《宅基地使用权证书》、《乡村建设规划许可证》。《宅基地使用权证书》，该证书主要是确定要建房的农民朋友是否对宅基地拥有使用权，是否可以使用宅基地来盖房子。《乡村建设规划许可证》是决定宅基地是否在当地村镇规划许可范围之类，是否能够动工盖房子的必要条件。

[1]《中华人民共和国民法典》 第三百六十五条

[2]《中华人民共和国民法典》 第一千一百二十二条

[3]《自然资源部对十三届全国人大三次会议第3226号建议的答复》 第六条