农村宅基地面积超了怎么办思维导图

农村宅基地拆迁补偿给村集体所有。农村动迁宅基地补偿：一是宅基地补偿；二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。

1.建筑物和构筑物以墙外包为界，接拼的以墙中或柱中为界;

2.挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积，但底层不得构筑;

3.由二户或二户以上使用同一宗土地的，用地面积按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊;弄堂用地，使用 楼上的农户分摊面积为一半，其余为共用面积;

4.通过购买商品房和以公开有偿出让方式取得国有土地使用权或集体土地有偿流转取得的集体土地使用权不计入宅基地面积。

[1]《中华人民共和国土地管理法》 第七十七条