开发商资金链断裂如何兑现征地补偿承诺思维导图

去年7月中旬接受本报记者采访时，身处漩涡之中的卢天明还对政府的行政处罚持强硬态度，认为“东王府”在建楼盘未取得建设规划许可证，是规划局个别官员存心“刁难”，称“罚款不要紧，我们交就是了，也算是曲线救国。”

没人能揣摩这位被同行称为“卢大胆”的房地产商人的心态，两栋楼炸平后，本报记者也未能联系上卢天明接受采访。“两栋楼被炸，卢天明直接损失应该就达8000万元左右。更大的损失是无形的，他的信用也一起被炸掉了。”郑州一位房地产界人士说。

一家银行郑州分支机构的工作人员向记者证实，政府下达通知停办布瑞克一切开发手续后，银行即停止了对帝湖花园发放按揭贷款，包括已售出楼盘。

郑州市政府已成立专门工作组，处理帝湖花园善后事宜。工作组协调由几家建筑公司先行垫付工人工资，仅郑州市一家建筑商就垫付了五六百万元。

“布瑞克余下8个楼盘必须重新办许可手续，市政府工作组目前还没有一个结论性意见。至少眼下看是不可能了。”郑州市建委办公室主任杨奇说。

开发商卢天明如何创造奇迹

“回家是度假的开始!”在郑州市，“帝湖花园”一度密集的售楼广告，通过报纸、电台和电视台向潜在的购房者描绘着一个诱人的居所：中南五省最大的水景度假社区项目，总规划面积达3110亩，规划总居住人口5万人。“320亩的超大湖面”成为最大卖点。

但不被看好的“帝湖”很快造就了销售奇迹。“河南唯一的水景豪宅”、每平方米不到2000元的售价，很快通过密集轰炸的广告吸引了大量购房者。

一位开发商告诉记者，随着郑州市环城的三环、四环路陆续开通，城市开始摊面饼似地扩张。“又恰巧赶上一轮宏观经济的强劲增长，西南郊的开发很快热了起来，跟进的楼盘很多。”

此前，后河卢村人卢天明在郑州房地产界名不见经传。“但帝湖花园一个项目，卢天明就赚了大钱。”上述房地产界人士说。各种媒体的宣传性软文，将卢天明描述为一个“低调、谨慎、务实”、力图摆脱“农民形象”的现代房地产开发商。但同样多的高调宣传显示，这个留着两撇标志性小胡子、手戴硕大绿宝石戒指和金表的房地产商，一掷800万元，拥有了中西部地区首辆劳斯莱斯。

在同行们看来，卢天明的成功在于抓住了西南郊开发的先机。但在后河卢村村民们看来，则是因为卢天明以超低价格拿走了他们的土地。目前，同等位置的地块在市场上可以拍到300多万元的高价。

有媒体报道，卢天明的办公室里挂着他与某市级领导喝酒谈笑的合影，“很多人都以为他大有来头，背景很硬”。

面对媒体时，后河卢村的开发被卢天明自己演绎成了两个版本。在“帝湖花园”刚刚开盘销售之初，卢天明接受当地媒体采访时表示，早于上世纪90年代中期，他就瞄准了这个能打造“帝湖”的宝地，精心策划“水景”高档社区。

但本报记者接到失地村民反映，前往采访时，卢天明却称，他对这块邻近老刑场和火葬场的地块一直没有兴趣，只是在村委会领导一再请求下，因为“对村里有感情”、“为了给本村人做贡献、谋福利”才勉强答应投资。

开发商与村里是怎么合作的

无论卢天明如何演绎，但在后河卢村村民们眼里，在布瑞克大厦上铩羽而归的卢天明，不过凭借在本村的人脉，玩了一个空手套白狼的游戏，并因此暴富。

卢天明一手打造的“帝湖”，实际是郑州市金海水库旧址。中原区大岗刘乡的后河卢村便是挨着水库生存的村庄。没人料到，这个报废的水库日后会成为一个让人艳羡的生财宝贝。

后河卢村原村民组组长卢伟至今印象深刻。1999年11月的一天，村委会成员和包括他在内的9个村民组组长——刚在乡里开完会，一出门就被等候在外的布瑞克公司的车拉走，到了登封市一家旅社。一位乡干部、村委会主任、村支部书记和卢天明开始轮番宣讲合作开发事宜。