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2022年最新宅基地动迁补偿标准思维导图模板大纲
首先,农村宅基地和房屋拆迁是实行“分开补偿”的,所谓的“分开补偿”就是土地补偿和地上附着物补偿。
农村宅基地所有权归集体所有,使用权归农民,所以拆迁的时候,就有两种补偿,一是宅基地补偿,另一种是房屋补偿。因为宅基地的所有权是归集体所有的,所以宅基地的补偿归集体所有,宅基地的使用者农民不能获得补偿。
房屋是农民所有,所以房屋补偿归农民所有,多以农民的宅基地被征收之后,如果没有其他的宅基地,农民就会被重新分配新的宅基地。
1、置换补偿,在规划区之内按照不同的地价折换成面积对农民进行安置。
2、货币补偿,这个比较好理解,就是按照多少面积直接折换成钱给农民。
随后就是房屋和地上附着物的补偿,这个补偿一般都是给钱。
补偿的公式:房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价
农村房屋拆迁补偿的标准:
1、草房:一平米1900块钱。
2、砖瓦房:一平米2400块钱。
3、捣制或预制砖砼结构房屋:一平米2800块钱。
4、楼房:一平米3300块钱。
5、异地安置补助费:一户2万块钱。
如果还是看不懂的话,举个例子吧,如果农民有一个2层以上的小楼,面积是150平米,补偿的标准就是495000块钱,另外还有安置费,加起来就是50万块钱左右。
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