2022年农村宅基地买卖政策思维导图

“从形式上看，农户资格权是新创设的权利种类。农户资格权和承包权本身是否可以作为一项权利与其他两项权利并列，以及如果可以并存，在‘三权分置’框架内是否妥当都值得进一步研究。”应有更高层次的土地确权登记法律法规，研究出台农村集体经济组织法，明确集体农民的法律地位、集体所有制的内部结构、集体成员的身份、集体土地的权能、集体土地用益物权的权限等，增强农村集体经济组织的维权意识和农民的公民意识。

宅基地使用权如何定性，属于用益物权吗？如果农户资格权地位不确定，必然影响第三项权利宅基地使用权定位。“未来两年将是承包地、宅基地‘三权分置’改革基本法律制度落地关键时期，制度供给的责任将由试点地区转移到中央相关部门。未来的‘三权分置’改革必须依法推进。”

第二：农村创业的

大多数在农村创业的农民，都是发展农村的休闲农业等新型农业经营模式，而这需要农户的住宅支持;因此，宅基地允许自由流转后，这类农村创业者想要获得农村宅基地资源，发展农家乐等，都会方便很多;

第三：城市居民想要在农村养老的

现在农村不像过去的农村了，以前城里人哪会想要在农村生活，更别说养老了;但是现在，很多城里人，尤其是有钱的城里人，都想要得到农村的一块宅基地，修建自己想要的户型，在农村养老;而此次国家放开政策后，这些想要到农村养老的城市居民终于能够如愿以偿了!但是，农业百事通还是要先提个醒，国家也明确表态了，农村宅基地的流转要坚持一个原则——“适度”。

现行第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿;征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费;土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。上述三条规定在修正案草案中均作出修改。