时政热点：住建部专家，中国楼市库存超66亿平米 消化需5年思维导图

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全国政协委员，住建部专家委员会成员张鸿铭

聽聽聽 全国政协委员、南京大学教授刘志彪

聽聽聽 全国人大代表、清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明

聽聽聽 全国人大代表娃哈哈集团董事长宗庆后

聽聽聽 新京报：对于当前的房地产库存现状，你是否做过这方面的测算？

聽聽聽 张鸿铭：根据我的估算，中国的库存规模约为66.72亿平方米，按照当前的消化速度，大约需要5.19年的消化周期。

聽聽聽 新京报：高库存对金融体系又会带来哪些影响？

聽聽聽 张鸿铭：我做过一个测算。我国现有的66.72亿平方米的库存，占用的资金规模约为40万亿。在这40万亿资金中，约有1/3为房地产开发商的自有资金，另外超过2/3部分为"债务"。

聽聽聽 新京报：现有的库存中，有哪些属于"难啃的骨头"？

聽聽聽 张鸿铭：现有库存有两个难点。一是非住宅库存。2011年我国全面实施"限购令"后，房地产企业大量向非住宅（写字楼、商业）进行投资。对于地方政府来说，商业类的项目也有利于提升城市形象，因此对非住宅项目的批地和建设也十分支持。如今，这部分非住宅项目的土地性质难以转化，并出现严重的积压。据估算，非住宅库存占用的资金规模约有十几万亿。

聽聽聽 二是三四线城市库存。2015年下半年以来，一线城市房地产市场明显升温，并传递到部分二线城市，但难以从二线城市进一步向三、四线城市和小城镇传递。这部分库存的问题，是简单的降价所无法解决的。

聽聽聽 新京报：近年来，我国出台一些政策，鼓励农民工进入小城市购房。这种措施能起到多大的作用？

聽聽聽 张鸿铭：呼吁农民进城买房，对于"去库存"有一定的正面效应，但总体作用有限。我们通常讲到的城镇化，其背后必然是产业和就业的聚集，只有在这个基础上，才能将人口留在城市，"去库存"才会有实质性的效果。

聽聽聽 呼吁农民进城买房，对于"去库存"有一定的正面效应，但总体作用有限。城镇化背后是产业和就业的聚集，只有在这个基础上，才能将人口留在城市，"去库存"才会有实质性的效果。