时政热点:强行收房闹剧该怎么收场思维导图

"3路30新政"之后深圳房价暴涨，二手房卖家违约比比皆是。7月4日，为争抢深圳龙岗坂田万科金色半山一套房产的控制权，买家曾某与卖方张某持续对峙。此前，张某将房子卖给曾某，且已经签订合同，但尚没有完成过户手续，这套房子的市场价格就涨了100万。于是，张某反悔，带人撬开门锁上门收房。

这是近期深圳二手房产交易纠纷中的一个典型案例，受政策的影响，房价暴涨，卖家后悔了，所以选择恶意违约，撕毁了先前签订的合约。

在上述案例中，卖方选择故意违约，这并无不可。因为选择违约并承担相应的后果，这也是合法的处分方式。但让人难以理解的是，在已经选择了诉讼的情况下，卖家不是等待法院的裁决，而是强行收房，在争夺房产控制权时上演闹剧，令人不齿。

卖方为何如此肆无忌惮？可能是他们认为已经"吃透"了法律，因为即使法院裁决他们恶意违约，按照法律的规定，违约金为双倍定金或成交价的20%，不会超过70万元，且房价还在上涨，对于100多万元的差价来说还是有利可图的。但问题是，法院未必会判解除合同，而是有可能判决继续履行合同，所以他们选择先下手为强，强行收房，目的是为了掌握房产的"控制权"。

在故意违约、强行收房的过程中，看不到一点契约意识，只有野蛮的"丛林法则"。特别是在已经提起诉讼的情况下，置法院于不顾，自作主张。可以想见的是，抱有这样心态的当事人，在面对法院的判决时，如果裁决结果不利于己，也未必会选择尊重。

因而，法院在裁决此类纠纷时，必须制裁恶意违约者的行为，以维护市场交易的稳定，引导更多的当事人强化契约意识。司法裁决的功能，不仅在于解决个体的纠纷，还在于重申法律规则，让"依法"成为当事人的自然选择。

而在裁决未生效前，应采取查封等强制措施，维持房产的现状不变，如果有当事人"轻举妄动"，法院要予以制止，情节严重的要追究其妨碍诉讼的法律责任。

市场交易总是存在着一定的风险，出现纠纷并不可怕，只要依法处置即可。怕就怕，只看到自身利益，置法律于不顾。这就需要法律有更多的作为，对于严重失信的行为，要予以最为严厉的制裁，决不能让失信行为畅行无阻。

□庾向荣（法律工作者）