购买“小产权房”的合同无效思维导图

曹某系某工厂职工，其妻孙某为某村农民，农业户口。2004年12月30日，孙某将坐落在某村宅基地上自建的房屋以4.8万元卖给了具有城镇户口的退休老师袁长荣。2005年8月，曹某发现老房子被卖后，向孙某表示反对卖房，夫妇二人协商未果。曹某以其妻孙某擅自处分夫妻共同财产违反法律规定，且其房屋买卖违反国家现行政策强制性规定为由，将其妻孙某和买房者袁长荣诉至江苏省徐州市九里区人民法院，请求法院确认两被告房屋买卖合同无效。法院审理后，依据相关法律和政策确认该房屋的买卖无效，原告曹某的主张得到支持。

在法院的主持下，双方同意调解，并达成以下调解协议：袁长荣将所诉争房屋于2007年春节前退还给曹某、孙某夫妇;曹某、孙某夫妇返还袁长荣购房款4.8万元;曹某、孙某夫妇补偿袁长荣房屋装潢款1.8万元，于退房时一并付清。现该案已经执行到位。

这样的调解结果，双方都还能接受，可以说是案结事了。然而，类似的案件发生在北京郊区，却让买房人怎么也高兴不起来。

北京市通州区的宋庄镇，因聚集着众多的艺术家而闻名。去年9月开始，当地卖房的农民陆续起诉12名在宋庄购买其房屋的艺术家。

谭小勋、李玉兰夫妇俩，籍贯河北邯郸，现居通州区宋庄镇。2002年，他俩卖掉老家的房子，在宋庄镇辛店村买下马海涛父亲马万春名下的房屋及院落。经双方协商，房屋作价4.5万元。在签署协议、支付马海涛房款以后，李玉兰一家三口搬进去居住至今。

“当时，宋庄的房子远没有现在这么值钱。”李玉兰说，“马海涛要是把房子卖给本村村民，也就卖一两万元，我们当时算是高价购买。”

李玉兰怎么也没有想到，2006年年底，马海涛、董秀梅夫妇突然提出要撤销协议、收回房子，并以此提起诉讼。

7月10日，通州区宋庄法庭作出判决，马海涛将自己的房屋卖给谭小勋、李玉兰夫妇的买卖协议无效，判令马海涛向李玉兰支付93808元房屋补偿款，限李玉兰90天内腾退房屋。