安徽省国祯实业有限公司诉北京军区后勤部企业一案思维导图

民事判决书

(2000)海南民初字第31号

原告安徽省国祯实业有限公司，地址合肥市黄山路441号。

法定代表人李炜，总经理。

委托代理人王正权，安徽权祯律师事务所律师。

被告北京军区后勤部企业局，地址海口市龙昆南路金霖花园35号。

原告安徽省国祯实业有限公司(下简称国祯公司)诉北京军区后勤部企业局(下简称北后企业局)返还购地款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告国祯公司的委托代理人王正权律师到庭参加诉讼，被告北后企业局经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。

原告国祯公司诉称：1993年1月28日，原、被告签订《土地转让协议书》，同年3月5日，原、被告双方又签订《补充合同》，约定被告转让土地200亩给原告，每亩付款人民币10万元，原告依约付完第一期购地款600万元后，被告应在两个月内为原告办好土地使用证、红线图。但是，被告收到原告的购地款后，一直未办好土地使用证和红线图，据此，诉请人民法院：1、解除《土地转让协议书》及《补充合同》;2、追还购地款600万元及其利息418.521万元。

被告北后企业局未作答辩。

经审理查明：原、被告双方先后于1993年1月28日、3月5日签订了《土地转让协议书》、《补充合同》，约定被告将儋州市白马井开发区内的200亩土地转让给原告，每亩地价10万元，总价款为2000万元，使用年限为70年，土地性质为商住地;双方还约定，乙方分两期付款，协议签订后15日内，乙方第一期付款600万元，甲方收到款后，在两个月内办好土地使用证、红线图交给乙方，如乙方违约，甲方有权单方面解除合同，乙方所付定金的50%归甲方所有，如甲方违约，除全部退还乙方已付款外，同时赔偿乙方已付款的50%作为赔偿。合同签订后，原告分别于1993年2月19日，3月4日将购地款600万元汇入被告指定的其下属单位海口京燕实业有限公司的帐户。其后，被告一直没有给原告办理土地使用权证件及红线图。

上述事实，有原告提供的协议书、合同书、汇款凭证，原告的陈述等证实，足以认定。

本院认为，原、被告双方签订的土地转让协议及补充合同，是双方当事人的真实意思表示，但是，被告与原告签订土地转让协议时，尚未取得该地块的土地使用权，属于国家土地管理法规禁止的炒买炒卖行为，据此，原、被告双方的土地转让合同属无效合同，原、被告均有过错，被告负主要过错责任，原告负次要过错责任，被告依无效合同占有原告的购地款及占用该款期间的利息应予返还。故原告的诉讼请求合理合法，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第58条(5)项、第61条和最高人民法院《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》第7条之规定，判决如下：

案件受理费61010元由被告负担，原告已预付，本院不予清退，由被告直接付给原告。

如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状及副本三份，上诉于海南省高级人民法院。

审判长王世良

审判员吴健明

审判员符实

二000年八月三日

书记员杨洁