兴国百家欣超市拒不执行法院生效法律文书思维导图

记者获悉，此案在执行中的困难已经引起了省委政法委、省高院的高度重视。

繁华百家欣超市还能开多久员工心里没底

百家欣超市繁华背后有隐忧

大厦的一、二层被兴国当地人周国兴、钟萍夫妇开起了百家欣超市，走进超市，前来购物的顾客络绎不绝，超市生意非常红火，记者发现超市一楼经营着各种日用品，而二楼卖的是服饰与皮鞋。超市董事长周国兴告诉记者，超市主要是由他们夫妇投资，2002年9月开张的，经过几年辛苦经营，超市目前在当地仅有的三家超市中已稳稳占据一席之地。

可繁华的百家欣超市到底能开多久呢？广大员工心里也没有底，因为大厦本来就不属于周国兴、钟萍夫妇，何况他们已与大厦主人积怨很深了。

商贸公司借钱建楼抵押商业大厦

未经银行同意出租商业大厦酿纠纷

判决生效后，商业贸易公司未能主动履行，建行兴国支行于2003年2月21日向赣州市中院申请强制执行。在执行期间，赣州市中院依法拍卖兴国县商业贸易公司所有的商业大厦一至六层（抵押物），张洪竞买得该大厦一至六层的所有权。

也就在拍卖时，法院还查到商业贸易公司原来早在2002年就与钟萍签订了一份《商业大厦一至二层部分场地租赁合同》，将这两层近3000平方米的面积以每月4000多元低价出租。对于此举，建行兴国支行态度很鲜明，2004年该行以红头文件下发申明：“该抵押资产属于我行的贷款抵押物，该公司对外所签订的有关合同均未经我行同意。”

有知情人士向记者分析说，2002年是商业贸易公司返还银行借款的最后时间，而该公司选择在这个时候把已经办理了抵押手续的大厦出租，“其用意很明显，想通过低价出租迅速弄些钱到手。”知情人士表示，“这种恶意出租的做法害苦了他人。”

业主合法权益获法院认定

“这个不执行函无事实与法律依据，严重侵害了我的合法利益，我向江西省高院提出了请求要求撤销。”张洪坦言，从2004年开始，他被此事折腾得筋疲力尽。在上海做生意的他不得不在上海与江西之间来回奔波。

张洪的诉求得到了江西省高级人民法院的重视，2008年6月11日，省高院下文指出，在本案中，根据相关规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。就租赁和抵押的前后循序而言，钟萍与商业贸易公司签订的租赁合同对买人张洪不具有约束力。

省高院还指出，虽然张洪所写的承诺书内容明确了商业大厦的租赁情况，但并未明确张洪是否同意按上述租赁合同履行。于是，省高院撤销了赣州市中院向钟萍下达的不执行函。

省高院：指定异地法院执行

“拥有大厦的所有权，却无权支配，这岂不是天下奇闻？”张洪对钟萍霸着大厦两层不搬出显得很无奈，对于张洪强烈要求法院尽快执行的呼声，省高院下达了民事裁定书，裁定书规定，鉴于该案的实际执行情况，指定赣州市中院将该案的执行移送萍乡中院执行。

“原本以为异地法院执行，我就再也不用为此事烦恼了，可一年多的时间过去了，也不见萍乡中院在执行中有进展。”1月10日，接受记者采访的张洪谈到执行难时一脸失望：“萍乡中院执行局就执行问题曾去过兴国县，但钟萍对法官的口头告知置若罔闻，如此案情简单，事实清楚的执行案件执行难度竟然这么大，这远远超出了我的想象。”

记者还了解到，此案执行一事还引起了省委政法委的重视，2008年12月4日，省委政法委就此案件专门向兴国县委政法委下文，要求当地政法委，“高度重视，协调有关部门、配合萍乡市中级法院的执行工作，使该案依法得到妥善执行”。2月18日，兴国县政法委书记成德龙接受记者采访时表示：“过去我们一直配合着萍乡中院执行此案，将来也一定配合该案的执行直至执行完毕。”

百家欣超市：“我们也是受害者”

张洪告诉记者，不是他不肯坐下来谈，而是根本没办法谈，“在那个繁华地段，按照现在市场行情，我一二层的房屋租出去一年可以租到100多万元，可他们现在支付的租金一年才几万元，相差太大，再说了，我本来想把大厦装修成一个宾馆，可他们霸占着一、二层让我没办法做事。”4年时间过去了，开宾馆设想还停留在脑海中，他长叹一口气。

法学专家：百家欣超市可向商贸公司索赔

中南财经政法大学法学教授肖中原表示，“执行难”长期困扰着人民法院的工作，成为社会关注的难点，它不仅损害了法院判决的严肃性和申请执行人的合法权益，更为严重的是损害了法律的尊严。而解决“执行难”问题是当前社会一项复杂的系统工程，因为执行难有多方面的原因，有基层政府经费紧张、地方保护主义等原因。

“有人建议国家出台符合我国国情的《强制执行法》，通过完善法律制度，促进解决执行难问题，彻底扭转执行工作的被动局面。”肖教授就此进一步指出，“出台法律固然是好，可以有效打击地方保护主义，但也要注意到一个现状，现在有些执行难案件与法院执行力度不够，执行人员素质不高也有一定关系，因此，期待一部法律就能以逸待劳根治‘执行难’不现实。”

就本事件承租人的权益而言，肖教授支招说：“显然出租人违约了，因此带来的经济损失，承租人可以向出租人索赔。”

文、图/首席记者陈华世、实习生刘尊爱

[1]《中华人民共和国合同法》