上海大房换小房差价供执行思维导图

在执行过程中，法院时常会遇到被执行人除“唯一一套住房”外无其他可供执行财产的情况。这个时候，法院是否束手无策？

郭先生与孟女士是夫妻，孟女士和女儿将90万元交给郭先生，委托其购买钱币。没想到，郭先生花28万元购买钱币后自行保管，剩余款项竟悄悄转移。

2011年10月，孟女士向黄浦法院提出诉讼，要求郭先生返还90万元欠款，并与其离婚。判决生效后，郭先生通过隐匿财产、伪造合同等手段规避执行。

经营性房屋迁让案中，涉案房屋多为酒店、饭店、商店等营业场所，涉及商户及滞留者众多，法院如何面对一团乱麻式的执行难题？

老沪闵路一大楼出租后，被两公司长期作为酒店经营使用。可这两家公司拖欠租金，大楼所有者打官司胜诉后申请强制执行。然而，涉事酒店不仅地上地下结构复杂，里边还有大量的酒店员工和房客。同时，两被告公司还涉及多起债务纠纷，多名逃债者长期滞留。这些情况，令执行难度骤增。

今年2月11日，经过充分准备，徐汇法院出动450余人，组成多个执行小组，对执行场所各部位、楼层逐一排查，有序清理现场；区劳动监察部门相关员工进行现场登记，做好安置工作；消防人员全面排查机房、厨房等重点部位，杜绝安全隐患。通过有效沟通，大批房客搬离了大楼。当天下午3时，法院将涉案房屋清场并交付给申请执行人。

“这类易起冲突的现场执行案件中，协助执行的力量非常重要。”徐汇法院副院长孙海虹表示，去年下半年至今年6月法院共执结现场执行案件37件，其中涉经营性房屋迁让案9件，迄今为止无当事人提出信访。

去年5月，虹口法院在执行一起借款合同纠纷案时，发现该案涉及一金融企业、某实业公司、某生物科技公司及一小型贷款公司，标的达3100万元。

为减少各方的损失、平衡债权人双方权益、尽快变现财产，虹口法院积极组织债权人沟通协商，最终达成协议：生物科技公司抵押房产拍卖成交后，金融企业优先受偿本金，其余拍卖所得款从归贷款公司。

协议签订后，执行法官再次与生物科技公司法定代表人取得联系，告知其配合法院做好相关清场工作。随后的15天公告期内，抵押房产顺利清空，拍卖程序立即启动。目前，房产拍卖程序已经结束，所得钱款共约3300万元，其中3100万元优先受偿金融企业，剩余约200万元偿还贷款公司。

虹口法院在金融案件执行工作中建立了三大机制，分别是抵押权人与首次查封申请人权利冲突之间的牵头协调机制、金融案件专项执行机制、与辖区金融单位的沟通机制，以进一步完善对疑难案件的执行，确保金融案件及时得到清偿，稳妥处置相关纠纷。

据介绍，今年上半年虹口法院共受理各类金融案件404件，结案404件，结案标的金额约为13.4亿元。此外，金融案件实际执行率为80.1%、执行标的清偿率为82.2%。

（原标题：“只有一套房”不是执行挡箭牌）