政府执行力决定房价泡沫能否挤出思维导图

继恒大、绿地等知名房企对旗下的楼盘促销后,6月以来,区域性中小开发商跟风打折的越来越多。南京市场有近50家楼盘推出价格优惠,北京市场打折促销项目已有70余个。

国家统计局的数据显示,5月份全国70个大中城市房屋销售环比涨幅创14个月来的新低,房价同比涨幅则是14个月来首次出现回落。与此同时,5月商品房的销售面积和销售额环比下降15.8%和25%。

复地集团在上海闵行区的一个新楼盘5月中旬开盘,均价保持在每平方米12000多元,比之前预期低15%左右。董事长范伟并不讳言打折销售之举:“我们必须根据客户思路的变化调整价格、调整心态。”

“房价开始松动了,但只是挤掉了去年疯涨房价的一点泡沫。”深圳市社科院的专家高海燕说。

显然,小幅打折已难令消费者心动。进入6月,一些楼盘“零成交”的现象逐步蔓延,上海、北京、南京等城市,不约而同地出现了数个新楼盘的“零成交”或低成交现象。

“目前只能从成交套数上看出影响,房价反应有一定的滞后性。”SOHO中国董事长潘石屹认为,“如果市场持续一段时间的'冰川期’,房地产商就可能支撑不了资金的压力而被迫采取降价销售来应对,未来住房的价格将回到2009年初的水平。”

一手市场的“低温”让二手市场也患上“重感冒”。上海“网上房地产”的数据显示,截至6月26日,上海二手房的挂牌量已达到创纪录的13万套,即使不再增加,现有二手房也足够卖7个月。在深圳,5月全市有近百家中小房产中介歇业。

与低迷的房屋买卖市场相比,近期房屋租赁市场渐“热”,房租持续“发高烧”,房租收入成了不少房产中介的救命稻草。

数据显示,近几个月以来,北京、上海、深圳、广州的房屋租赁价格平均涨幅超过10%,不少热点区域涨价20%以上。

中原地产的一位负责人表示:“调控的根本目的是抑房价而不是抑需求,长期的成交低迷不正常。租赁市场的火爆,恰说明部分观望的购房者已暂时转购为租,这也是造成近期住宅租赁升温、租金上涨的主要原因。”