2020初级会计师《经济法基础》知识点:第六章（4）思维导图

在我国境内“承受”土地、房屋权属转移的单位和个人。

(1)属于征税范围的

①国有土地使用权出让。

②土地使用权转让(包括出售、赠与、交换)。

③房屋买卖、赠与、交换。

(1)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖以“不含增值税”的“成交价格”作为计税依据。

(2)土地使用权赠与、房屋赠与，由征税机关参照土地使用权出售、房屋买卖的“市场价格”确定。

(3)土地使用权交换、房屋交换以交换土地使用权、房屋的“价格差额”作为计税依据。

【注意】交换价格不相等的，由“多交付货币”的一方缴纳契税;交换价格相等的，免征契税。

【提示】“交换”行为是指“房房、地地、房地”互换，“以房抵债”和“以房易货”均属于买卖行为。

(4)以划拨方式取得的土地使用权，经批准转让房地产时，以“补交”的土地使用权出让费用或者土地收益为计税依据。

【总结】有成交价格按成交价格，没有成交价格按市场价格，交换的按差额，补交的按补交金额。

应纳税额=计税依据×税率

依照规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆、联合国驻华机构及其外交代表、领事官员和其他外交人员承受土地、房屋权属的，经外交部确认，可以免征契税。

【注意】经批准减征、免征契税的纳税人，改变有关土地、房屋的用途的，就不再属于减征、免征契税范围，并且应当“补缴”已经减征、免征的税款。