物权法下的案例分析1思维导图

王某购买房屋一套，但以李某的名字进行产权登记，后李某瞒着王某把房子卖给赵某并进行了产权过户登记。数月后，王某得知李某已将自己的房屋卖给别人，遂向法院提出李某不是该房屋所有权人，并提供自己买房时从银行取款及支付房款的凭证，主张李某与赵某订立房屋买卖合同的行为属无权处分行为，申请撤销李、赵的房屋买卖合同，确认房屋所有权变动无效。问：赵某能否享有房屋所有权？

评析：

根据《物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和；肖灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，以及第二十三条“动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，以登记和交付分别作为不动产物权和动产物权的公示方法：登记和交付分别是不动产和动产物权变动的要件。

此外，《物权法》还规定了不动产善意取得制度、根据《物权法》第一百零六条规定，赵某根据登记为李某名字的产权证书而信赖李某对房屋享有所有权，所以与李某进行交易：赵某支付了合理的房款，而且也进行了登记，既符合公示公信原则，又符合善意取得的条件，所以赵某享有房屋所有权至于王某、李某之间的财产争议，只能由他们自行解决。

特别值得引起重视的是，《物权法》明确了不动产也同样适用善意取得：实践中，不少人把房屋登记在他人名下，在确立善意取得制度后，一旦登记的权利人将房屋出售善意他人，实际权利人就不能要求善意他人返还房屋?《物权法》这样规定，主要因为房地产交易活跃，登记制度不完善，当登记权利人和实际权利人不一致，很容易使交易对方发生判断失误?如果没有善意取得制度，极易导致房屋买受人丧失权利。

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