典型案例分析 房产评估细节不可缺思维导图

解答：一般情况下，专业公司的评估肯定比个人的估价更准确。但是目前北京市场上中介公司水平良莠不齐。

建议张女士选择运作规范的品牌公司进行评估。同时，建议张女士可请评估公司运用多种方法进行评估、验证。另外，由于张女士急于出售房屋，也可请有资质的专业评估公司进行评估，只是需要付出一定费用。

查验专业机构等级证书

王先生：我想找一家专业房产评估机构进行房产评估，但北京评估公司较多，我怎样才能花最少的钱，获取最合理的评估结果？

解答：如果您想选择房地产评估机构，除了要查验其经营资格外，还应要求评估事务所出示等级资质证书，由于各评估机构的业务发展方向、工作经验、人员素质有一定差异，因此要委托信誉较好的机构。目前，评估公司收取的评估费用一般为房价的3‰。但越是信誉好、资质高的评估公司，其收费越高。王先生可根据自己的具体情况做出选择。

房屋资料齐全便于评估

陈先生：我准备找一家中介公司进行房产评估，但我手头并没有小区规划的相关资料，请问符合不符合评估条件？

解答：为了便于评估部门进行评估，房主应提供相关的房产资料。通常情况下，房主提供的资料包括两类：一是房子本身的资料，包括购买发票、物业类型、朝向、楼层、内部装修等；二是房子所在小区的相关资料，包括容积率、电梯、商业、教育、交通以及五证复印件等。

签订认购合同谨防陷阱条款

王先生：我将要和开发商签一份认购协议，但发现协议中有项条款：认购人在收到出卖人书面通知的××日内未与出卖人签订正式合同，如因认购人的原因致使双方不能签订认购合同，出卖人有权将认购人认购的房屋转卖给他人，而且2万元定金不予返还。我觉得该条款不合理，该如何应对？

律师解答：认购协议中的内容太笼统，关于“认购人的原因”没有具体说明，有可能是陷阱条款，所以有可能会出现开发商一方认为购房者违约而主张定金不返还的，所以建议王先生和开发商约定出现何种情况才属于“认购人的原因”，以免出现不必要的纠纷。

一般质量问题由开发商修复

孙小姐：我从2005年4月份收房入住后，我的房屋就出现漏水、墙体开裂现象，找开发商维修，但是他们一拖再拖，我该如何维权？

律师解答：孙小姐需要了解她的房屋属于何种质量问题。如果是地基基础工程和主体结构工程之外的、未严重影响购房人正常居住使用的一般质量问题，包括屋顶、墙壁漏水、渗水问题等，根据规定：在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。如果房屋质量问题已经严重影响正常居住使用的，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。

房屋面积缩水超3%可退房

李先生：我在2004年11月收房时，发现房屋面积比购房合同中小了很多，但是我和开发商没有关于面积缩水的相关约定，请问律师我应该怎么办？

律师解答：如果面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。