房屋合同诉讼时效几年思维导图

房屋合同的诉讼时效是3年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护;有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

诉讼时效的规定，在民法上属于强制性规范。正因为如此，民事主体既无权自行协议取消诉讼时效的适用，也不得变更诉讼时效期间及其计算方法。只有司法机关——即在法律的授权下的法院，才可以对诉讼时效作出是否中止、中断、延长的认定。另外，我们法院和代表法院的法官，在审理民商事案件中，也一定要按照这一强制性规范去主动审查和适用而不是被动审查和适用诉讼时效，依据当事人提供的有效证据确认诉讼时效的中止、中断和延长的情形，切忌随意性。也就是说无论案件当事人是否了解时效的规定，或是否提出时效抗辩，承办案件的法官均应依职权调查诉讼时效问题。如果原告的请求和权利适用诉讼时效，且时效期间已届满，又没有应予保护和延长时效期间的特殊情况，就应判决对其权利不予保护。再者，严格适用诉讼时效。这是由诉讼时效制度的目的和作用决定的。否则就不能达到促使当事人及时行使权利和稳定社会经济秩序的目的，就不能保障当事人在法律面前人人平等，就背离了设立时效制度的法律本意。关于诉讼时效的适用范围。有什么样的法律关系，就适用什么样的时效制度，对此争议颇少。但在个别法官主审的个别案件中也时有错乱。因此，亦有必要明晰。

（一）从知道或应当知道权利被侵害时开始计算：

但是在上述各种情形中，如果是从一天中途开始的事实起算（如侵权），因当天不足一天，为保障权利人能够切实行使权利，开始的当天不计算在诉讼时效期间之内；如果是从一天的零时开始（如债务履行期届满的次日），则开始的当天计算在内。

（二）从权利被侵害之时起算，只适用于20年的长期诉讼时效。