富豪投资倾向偏好地产 思维导图

摘要：无论是胡润富豪榜，还是《福布斯》富豪榜，房地产领域的富豪的表现都很抢眼，尤其在国家严厉调控房地产市场的背景下。

在“胡润百富榜”中，排名前10位的巨富中，有5位涉及房地产；排名前50位的顶级富豪中，有27位涉及房地产业务；排名前1000位的富豪中，有23.5%涉及房地产。同样，《福布斯》这张榜单也让房地产富豪们出尽风头。前30位的富豪中，15位富豪的主要产业涉及房地产业务，可谓占据半壁江山，前20名里，主营房地产业务的富豪占据9席。在今年上了福布斯榜的400个富豪中，专业从事房地产或多元化经营中包括房地产业务的富豪，有112人，与去年基本持平，这还没算那些多多少少沾着地产投资边儿的。

相关数据显示，我国每年新建建筑面积高达20亿平方米，使用了世界上4成左右的水泥、钢筋，成为世界上年新建建筑量最大的国家。这样的数据更能让人理解，为何房地产市场即便一年来受政策影响，但地产富豪的资产并没有因此大幅缩水。

房地产富豪在富豪榜中占比如此之高，《福布斯》中文版总编周健工解释，一方面说明一部分民营企业在制造业中遇到了困难，或者说一些非房地产行业在资本市场遇到调整，如医药，新能源等；另外一方面则说明，房地产业本身在国家调控制政策下也在分化，如与普通住宅有关的房地产业，暴利时代的确日子不长，但商业地产、较高端的住宅、旅游地产等房地产业仍有开发空间，是一个利润较高的行业。胡润百富榜相关工作人员告诉本报记者，接受胡润本人采访的富豪中，在被问及未来想投资哪些领域时，超过1/3的人很干脆地选择了房地产。总体来看，富豪的个人投资倾向还是偏好于房地产。

其实，富豪榜的年轻化也从某种程度上说明了房地产的“造富能力”。由胡润研究院与群邑智库联合发布的《财富报告白皮书》称，这些千万富豪平均年龄39岁，亿万富豪人数平均年龄为43岁，主要分为炒房者、职业股民、企业主和金领四种类型，相对来说，炒房的富人发家比炒股的还要早几年，大多从2002年前就开始炒房地产。“无疑，较早进入楼市投资，是目前的这些千万资产富翁重要的一个发家途径。”

不过，中原地产华北区董事总经理李文杰认为，过去政府在房屋政策上更多地采取开放跟鼓励政策，民间资金、人才纷纷涌入房地产业，社会有很大需求。“房地产的富豪们，目前仍然在享受2009年、2010年的这种产业的暴利，但是未来有没有暴利，我想2011年已经告诉我们。”

美国迈阿密大学教授琼•德雷尔也表示，中国房地产富豪的好日子很有可能屈指可数了。“假如抑制土地投机和给房地产市场降温的努力取得成功，且基础设施项目按计划得到缩减，那么预计房地产富豪人数将减少。”她说。www.qian999.com