契税法律制度交不交契税思维导图

(1)征收契税的土地、房屋权属，具体为土地使用权、房屋所有权

(2)土地使用权

(3)房屋所有权转移，包括房屋买卖、赠与、互换

(4)共有(2022年新增)

(5)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者监察机关出具的监察文书等因素发生土地、房屋权属转移的，承受方应当依法缴纳契税

(1)以作价投资(入股)、偿还债务(抵债)、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依法征收契税

(2)在股权(股份)转让中，单位、个人承受公司股权(股份)，公司土地、房屋权属不发生转移，不征收契税

3.土地、房屋典当、分拆(分割)、抵押以及出租等行为，不属于契税的征税范围

(1)有下列情形之一的，免征契税

(2)享受契税免税优惠的土地、房屋用途的具体要求(2022年新增)

(3)对享受契税免税优惠的非营利性机构的具体资质要求

根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案

(1)省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税

(2)上述免征或者减征契税的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政府提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案

(1)自2021年1月1日起至2023年12月31日，企业按照规定整体改制，原企业投资主体存续并在改制(变更)后的公司中所持股权(股份)比例超过75%，且改制(变更)后公司承继原企业权利、义务的，对改制(变更)后公司承受原企业土地、房屋权属，免征契税

(2)自2021年1月1日起至2023年12月31日，两个或两个以上的公司，依照法律规定、合同约定，合并为一个公司，且原投资主体存续的，对合并后公司承受原合并各方土地、房屋权属，免征契税

(3)自2021年1月1日起至2023年12月31日，公司依照法律规定、合同约定分立为两个或两个以上与原公司投资主体相同的公司，对分立后公司承受原公司土地、房屋权属，免征契

(4)自2021年1月1日起至2023年12月31日，企业依照有关法律法规规定实施破产，债权人(包括破产企业职工)承受破产企业抵偿债务的土地、房屋权属，免征契税；对非债权人承受破产企业土地、房屋权属，凡按照规定与原企业全部职工签订服务年限不少于3年的劳动用工合同的，对其承受所购企业土地、房屋权属，免征契税；与原企业超过30%的职工签订服务年限不少于3年的劳动用工合同的，减半征收契税

(5)自2021年1月1日起至2023年12月31日，经国务院批准实施债权转股权的企业，对债权转股权后新设立的公司承受原企业的土地、房屋权属，免征契税