建设工程代理制度一思维导图
充分了解建造师考试知识点中《 建设工程法规及相关知识》关于（建设工程代理制度）的内容，记住关键知识点。
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思维导图大纲
建设工程代理制度一思维导图模板大纲
代理的概念
指代理人在被授予的代理权限范围内，以被代理人的名义与第三人实施法律行为，行为后果由被代理人承受的法律制度
■ 三方当事人
☆ 被代理人 ☆代理人 ☆代理关系所涉及的第三人
代理的法律特征
■ 代理人必须在代理权限范围内实施代理行为
☆ 在代理的权限范围内，代理人有独立进行意思表示的权利
■ 代理人应该以被代理人的名义实施代理行为（如招标代理发公告）
■ 代理行为必须是具有法律意义的行为
■ 代理行业的法律后果归属于被代理人
代理的种类（三种）
■ 委托代理－根据被代理人的授权而产生代理
■ 法定代理－根据法律的直接规定而产生
■ 指定代理－根据人民法院或有关单位指定而产生
建设工程代理行为的设立
■ 不得委托代理的活动
☆ 依照法律规定或双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理
☆ 建设工程承包活动不得委托代理（不得转包、不得肢解发包、不得将主体施工分包）
■ 必须取得法定资格方可从事的代理行为（如招标代理机构必须具有资质）
☆ 取得资质三条件
▲ 有营业场所和资金（有钱）
▲ 有专业技术力量（有技术）
▲ 有可作为评标委员会成员的技术、经济方面的专家（有评标专家）
☆ 招标资质认定级别
▲ 国务院或省级（这是非常高的要求）
■ 委托代理的责任
书面的授权委托书应当载明代理人名称、代理事项、权限和期限，并由委托人签名或者盖章
☆ 委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任
代理行为的终止
■ 一般民事委托代理行为的终止条件
（1）代理期满或完成
2）取消代理关系
（3） 代理人死亡（被代理人死亡不终止代理关系）
（4） 代理人丧失民事行为能力
（5）一方或两方的机构终止
■ 建设工程代理行为终止（1、2、5三种）
☆ 代理期间届满或代理事项完成
被代理人取消委托或者代理人辞去委托（均不必征得对方同意，通知对方即可，但要承担赔偿责任）
☆ 作为被代理人或者代理人的法人终止
■ 法定代理或指定代理终止
☆ 被代理人取得或恢复民事行为能力
☆ 被代理人或代理人死亡
☆ 代理人丧失民事行为能力
☆ 指定代理的人民法院或指定单位取消指定
☆ 被代理人与代理人之间的监护关系消灭
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