法学知识建筑物区分所有权之成员权思维导图

定改规则和规约；选换成员聘企业；使用资金变三一

制【定】和修【改】业主大会议事【规则】

制【定】和修【改】管理【规约】

【选】举业主委员会或更换业主委员会【成员】

【选聘】和【解聘】物业服务【企业】或其他管理人

【使用】建筑物及其附属设施的【维修资金】

应当由专有部分【面积占比2/3】以上的业主且【人数占比2/3】以上的业主【参与表决】（双2/3参与）

应当【经参与表决】专有部分面积过半数的业主且【参与表决人数】过半数的业主同意（双 1/2 同意）

筹集资金，建设施；改变用途，搞经营

【筹集】建筑物及其附属设施的【维修资金】

改建、重建建筑物及其附属设施（如广告牌、花圃等）

【改变】共有部分的【用途】或利用共有部分【从事经营活动】

应当由专有部分【面积占比 2/3 】以上的业主且【人数占比 2/3】以上的业主【参与表决】

应当经参与表决专有部分面积3/4以上的业主且参与【表决人数3/4以上】业主同意

建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的【筹集、使用情况】应当【定期公布】

【紧急情况】下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以【依法申请】使用建筑物及其附属设施的维修资金

建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的【共有部分产生的收入】，在扣除合理成本之后，属于【业主共有】