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法学知识一房数租思维导图
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简单介绍法学知识一房数租内容
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思维导图大纲
一房数租思维导图模板大纲
合同效力
合同均合法有效
权利顺序
合法占有者＞登记备案者＞合同成立在先者（类似特殊动产的一物数卖）
【无效】租赁合同
情形
违法违建建筑物
转租期限超过承租人剩余租赁期限的合同
超过部分无效
未经出租人同意且出租人提出异议的转租合同
出租人宣告转租无效
处理
不可请求交付租金，但可请求【占有使用费】（理论来源：不当得利）；对方可要求承担缔约过失责任——因为合同无效，不能追究违约责任
房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋【占有使用费】
处理
承租人由于合同目的无法实现可以解除合同，同时追究违约责任
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