预约合同与商品房预售合同的差异思维导图

预售合同主体的特定性与资质严格性

品房预售合同的主体是特定的，预售方是房地产公司，预购方一般为法人、合伙组织和个人

在预售关系的当事人之中预购方处于弱势地位

为保护消费者权益、规范商品房预售环境，《城市商品房预售管理办法》对于预售商品房的条件做了强制性规定

商品房预售交易合同是当事人就正在兴建的房屋所进行的交易行为，开发商负有于一定时期内将房屋兴建完成再转移所有权并交付购房人的义务

商品房预售交易中，从订立合同到房屋竣工需要相当时日

购房人要受交易合同约定条款的诸多限制，其结果一般而言，总是使购房人处于不利的地位

签订认购书是订立商品房预售合同的先决条件，认购书的性质为预约合同，是独立有效的

认购书就是正式预售合同，因为认购书是买卖双方平等自愿基础上的真实意思表示，其内容已具备了合同的标的、价款等契约一般条款，实是正式的预售合同

认为认购书不是独立的合同，因为认购书仅是对签订正式合同相关事宜的约定，实为意向书或商品房预售合同的补充协议的合同