一建管理合同计价方式思维导图

固定单价合同条件下，无论发生哪些影响价格的因素都不对单价进行调整，因而对承包商而言就存在一定的风险。

固定单价合同条件下，无论发生哪些影响价格的因素都不对单价进行调整，因而对承包商而言就存在一定的风险。

合同总价一次包死，固定不变，即不再因为环境的变化和工程量的增减而变化

承包商承担了全部的工作量和价格的风险

采用固定总价合同，双方结算比较简单，但是由于承包商承担了较大的风险，因此报价中不可避免地要增加一笔较高的不可预见风险费

承包商的风险主要有两个方面

价格风险有报价计算错误、漏报项目、物价和人工费上涨等；

工作量风险有工程量计算错误、工程范围不确定、工程变更或者由于设计深度不够所造成的误差等

固定总价合同适用于以下情况：

在合同执行过程中，由于通货膨胀等原因而使所使用的工、料成本增加时，可以按照合同约定对合同总价进行相应的调整

当然，一般由于设计变更、工程量变化和其他工程条件变化所引起的费用变化也可以进行调整

因此，通货膨胀等不可预见因素的风险由业主承担，对承包商而言，其风险相对较小，但对业主而言，不利于其进行投资控制，突破投资的风险就增大了

在工程施工承包招标时，施工期限一年左右的项目一般实行固定总价合同，通常不考虑价格调整问题，以签订合同时的单价和总价为准，物价上涨的风险全部由承包商承担

但是对建设周期一年半以上的工程项目，则应考虑下列因素引起的价格变化问题：

在工程总成本一开始估计不准，可能变化不大的情况下，可采用此合同形式，有时可分几个阶段谈判付给固定报酬。

这种方式虽然不能鼓励承包商降低成本，但为了尽快得到酬金，承包商会尽力缩短工期。有时也可在固定费用之外根据工程质量、工期和节约成本等因素，给承包商另加奖金，以鼓励承包商积极工作。

一般在工程初期很难描述工作范围和性质，或工期紧迫，无法按常规编制招标文件招标时采用

在招标时，当图纸、规范等准备不充分，不能据以确定合同价格，而仅能制定一个估算指标时可采用这种形式。

在非代理型（风险型）CM模式的合同中就采用这种方式