建筑工程法规脑图思维导图

施工许可证：建设单位向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申领。

开工报告：适用于重大政府投资项目

抢险救灾工程

临时建筑

农民自建低层住宅

小型工程

由国务院另行规定权限、范围、程序

由国务院和中央军委另行规定

辨析：任何单位进行建设必须申请使用国有土地。原来系农民集体士地的，应经过国家征收转为国有土地。

1.在城市、镇规划区内 (1) 建设用地规划许可证: 确定用地范围、性质等 (2）建设工程规划许可证:确认设计符合城市规划 2.在乡、村规划区内，须核发乡村建设规划许可证其中，建设工程规划许可证可以由镇政府颁发 3.[划拨土地] 建设用地规划许可证申请划拔土地一规划审查一建设工程规划许可证一质量监督手续施工许可证(先证后地) 4.[出让土地]签订出让合同建设用地规划许可证一规划审查一建设工程规划许可证—质量监督手续—施工许可证(先地后证)

1.必须签订施工承包合同 2.确定施工单位必须符合法律规定(如资质和程序)，否则无效

1.图必须经过政府审批，不是监理审批2.图并不要求全部完成，只要满足施工进度即可

1.建设单位在开工前，应当按照国家有关规定办理工程质量监督手续，工程质量监督手续可以与施工许可证或开工报告合并办理。2.施工组织设计的重要内容之一，是要有能保证建设工程质量和安全的具体措施.

子主题 1

施工资质分为综合资质、施工总承包资质、专业承包资质、专业作业资质

(一)对通过事中事后监管能够纠正不符合审批条件的行为且不会产生严重后果的审批事项，实行告知承诺制。 申请人按照要求作出书面承诺的，审批部门可以直接作出审批决定(二)申请: 企业可以申请一项或多项建筑业企业资质。企业首次申请或增项申请资质的， 按照最低等级申请。 三)使用与延续: 1.招投标过程中不得要求企业提供建筑业企业资质证书原件 2.资质证书有效期5年。企业应当在资质证书有效期届满3个月前，向原发证机关提出延续申请。资质许可机关在有效期届满前作出是否准予延续申请的决定; 逾期未做出决定的，视为准予延续 (四)变更 1.企业在资质证书有效期内“名称、地址、注册资本、法定代表人”等发生变更的,应当在工商部门办理变更手续后1个月内办·理资质证书变更手续 2.变更结果应当在资质证书变更后15日内，报住建部备案 3.建筑业企业资质证书遗失补办，由申请人告知资质许可机关，由资质许可机关在官网发布信息。 4.企业发生合并、分立。重组。改制，需承继原企业资质的，应当申请重新核定企业资质等级。