发展商策划模式

发展商逾期不交房 业主送“蜗牛”锦旗

购房9年仍不见房产证，而开发商被取消资质失踪，业主无奈将贷款银行推上了被告席。因为，对方签定的《房产按揭贷款合同》中约定，“《房产证》由发展商等办妥后交由银行保管，购房者还清房贷后，银行将《房产证》及房产买卖合同退回。”购房者阿燕根据此约定认为银行违约，要求其退还10万元贷款及利息。前日，天河区人民法院开庭审理此案，并择日宣判。

买房9年不见房产证发展商失踪业主告银行

购房律师的作用

商品房的交房实际上是买卖双方履行契约的行为，因此，购房人在验房前，应该仔细看一看合同中的有关约定，充分了解哪些标的物是发展商必须交付的。大多数人都缺少购房、验房的经历，如果身边有位懂建筑或曾经买过房、验过房的朋友帮忙，则可以大大减少验收细节上的疏漏。否则，一旦验完房与发展商签了字，再发现问题，解决起来就比较麻烦了。

验收新房的几招

论物业管理中的法律问题

网友问：怎样鉴别商品房质量？

怎样鉴别商品房质量

房地产营销渠道的类型

房屋验收的六种常见问题

大部分发展商都会要求购房者签署由其单方提供的补充协议，以限制购房者的权利，甚至采用一些不平等条款侵害购房者利益，主要表现在以下几个方面： 1、关于不可抗力：导致发展商逾期交付房屋的原因很多，不可抗力即是其中之一。由于相关法律规定难以对不可抗力事件一一

堵住合同中的漏洞 签定补充协议

交房最关键的是收房人要关心法律上赋予了哪些权利，合同上约定了哪些权利。、首先要关心的是发展商有没有取得竣工验收备案。

备案表对收房人有哪些好处

如何签定合同？

追讨拆迁补偿有诉讼时效吗？

由于标准的购房合同条款的局限性，几乎每一份购房合同都要签订补充协议。标准的购房合同由于是国家有关部门制定的，条款相对比较公平合理。而补充条款是由开发商制定的，往往会限制购房者的权利，甚至采用一些不平等条款侵害购房者利益：

购房合同补充协议如何签定

核心内容：消费者买房须先签一份认购协议书并交付定金，这已成为房地产行业的一个惯例。然而，就是这个行业惯例，惹来不少消费者的投诉与争议，许多消费者因最终无法与发展商签订房地产买卖合同而又无法收回定金投诉到消委会。下面，树图网房地产小编为您针对消费者签订的认购协议书和交付的定金问题进行详细介绍分析。

购房定金违约纠纷增多

收匙验楼是广大业主最为关心的事情，若发现了问题及时提请发展商进行维修固然很重要，但有些问题不一定是在收楼的时候才暴露的，如基础下沉，导致墙体出现裂纹，厨房的吊顶天花板突然掉下来，阳台的排水管渗水了等等。业主们总是希望要把一切问题都在入住之前全部解决，不然搬进去才发现工程质量有问题，再去找发展商，人家就会不认账了。其实这种想法并不全对，因为国家对于工程质量保修有明文规定，业主应懂得用这些法规来保护自己，通过正常途径有理有据地维护自己的合法权益。

收楼先要计算保修期

商品房质量是当前投诉较多的纠纷。为帮助消费者顺利收楼，笔者特采访了多位有关专家，给大家讲讲收房的要点。

专家教你收楼

房屋交接验收步骤

新房购房流程包括那些步骤呢?下面从以下九个步骤具体介绍新房购房流程。

新房购房流程

第一大陷阱就是“只准结婚，不准离婚，将爱情进行到底”。落不落订，主动权在你置业者的手中，落了订，你就不得不订预售契约，订了预售契约，你就不能不交购房款。反 正从落订那天起，你就娶定了那套房子————哪怕它一而再再而三推迟“婚期”，哪怕它“花容月貌”变“残花败柳”。笔者采访中了解到，置业者关于这方面的官司差不多遇打必输。所以购房者一定要特别珍惜落订的权利。对付这一陷阱的绝招就是“咬定青山不放松”，所谓“青山”又分为“小青山”(《商品房预售许可证》)、“大青山”(现楼)，怎样才可以放松呢？现楼容易理解，为什么

售房陷阱：怎一个“绝”字了得

　购房流程全解答

核心内容：商铺虽然投资较大，但回报率普遍高于住宅。目前，购买商铺出租已成为众多投资者的首选。与住宅相比，购买商铺有其自身的特殊性，因此在签订商铺买卖合同时应格外注意，本文将向您介绍签订商铺买卖合同的注意事项，希望能对您有所帮助。

签订商铺买卖合同的注意事项

关于前期物业管理承接与验收的方案

前天，在十届全国人大常委会第二十三次会议上，物权法草案五审成为此次会议的焦点，其中涉及的70年土地使用权归谁、车位的权属问题引起了业内广泛关注。有地产专业人士认为，房屋70年后再用须交土地转让金等草案还需进一步完善。

物权法应出台细则 土地转让金应逐年征

核心内容：房地产市场上期房是很多的，某些人在房子刚刚奠基，开始预售时，看中了房子的某些优点而开始买房。可是买了房子后如果不想要了，要出售该如何操作呢?下面树图网房地产小编为您详细介绍。

期房应该如何转让?

购房定金不平等条款如何应对，在实践中即使双方签订了认购书，但是由于卖方事先没有就正式合同的内容告知买方，同时认购书也不具备合同的基本内容，在这种情形下如果卖方拒绝就合同内容和买方协商，或者协商达不成合意，那么买方有权拒绝签订合同，并要求卖方返还定金。

购房定金不平等条款如何应对

商品房买卖中的第一大陷阱：“只准结婚，不准离婚”。落不落订，主动权在购房者手中，落了订，你就不能不交购房款。应对绝招是，一定要看到现楼或商品房预售许可证。按照现行规定，发展商必须先把房子做到一定程度，再和银行签好协议，他的售房资金受到政府的控制，这样他才能领到商品房预售许可证。这就基本保证了你买的房子不会“烂尾”。

对付购房陷阱有绝招

一手楼房购房的流程

消费者在买房前的第一手资料往往源于广告，而由此产生的投诉也非常惊人。为了避免以后不愉快的纠纷，列出了房地产商在广告中常用的一些促销技巧和手法。

常见的房地产广告陷阱有哪些呢?

交房时收房人最关心什么

定金能退吗

据南方日报报道，商品房相对其他商品的最大特征就是期房销售，也正是因为产品不是现成的，导致可设陷阱的空间很大，让人防不胜防。购房者要顺利买到放心房，就需要有孙悟空的火眼金睛、猪八戒的灵敏嗅觉、唐僧的通天灵性，还要有一套防陷绝招。

购房时别被“美言”冲昏头脑

签订认购书和购房合同要注意几个问题?小编给大家整整，就三个如下：

签订认购书和购房合同要注意三个问题

看完房子以后，就要签合同了，现在一般的做法是在签署正式合同之前要先签一个认购书，然后再签正式合同。这里面的问题就更多了。

心明眼亮避开购房陷阱--谨慎签订合同

核心内容：房产证纠纷依然是房地产纠纷中投诉最多的问题，作为这一老大难问题，购房者应该如何解决呢？下面，树图网房地产小编为您详细介绍相关的法律知识内容。

新政下 房产证纠纷依然是一道难题

香港房屋预售有完备的风险分担机制

核心内容：房地产市场上期房是很多的，有些房子刚刚奠基，就开始预售了，很多买房人看中了房子的某些优点而开始买房。可是买了房子后如果不想要了，要出售该如何操作呢?下面，树图网房地产小编为您解答疑惑。

期房该如何转让

一手楼购房流程

网友提问：定金与订金到底有什么区别？

购房流程——定金与订金到底有什么区别

国内很多房地产企业一年只能运作一、两个项目，究其原因，主要是项目管理和资源分配方面能力不足。相对于单个项目的运作管理，多项目运作管理要复杂得多，它必须解决多个项目间平衡资源、对不同项目采取不同管理方式等问题。依靠单个或少数几个项目，项目的运作周期较长，企业的盈利将直接受到销售周期的影响，从而企业的业绩浮动比较明显。多项目运作对增强房地产企业的品牌优势，提高企业的利润有着非常重要的意义。