买房9年不见房产证发展商失踪业主告银行思维导图

状告银行违约需还房贷

当初，阿燕和贷款银行签订《房产按揭贷款合同》中曾约定:“《房产证》由发展商等办妥后交由银行收执和保管，在阿燕承担有关费用后，银行撤销合同中对房产的抵押，并退回抵押房产之《房产证》及房产买卖合同。”银行的“承诺”一度是阿燕的定心丸，然而她付清房贷后，才知道银行根本没有《房产证》，自然也就无法履行约定中的“退回抵押房产之《房产证》及房产买卖合同”。

阿燕觉得被银行欺骗和误导了。她认为，银行不仅未督促发展商办房产证，甚至没有核实发展商的资质，在得知发展商没有为其办理房产证后也未及时通知业主。既违反了告知义务，又违反合同约定，应承担违约责任。因此，诉至法院请求银行返还已付购房贷款10万元整以及利息。

银行称无义务办房产证

前日庭审中，双方焦点集中对合同中此条款的理解上。银行方面认为，银行是金融机构，没有权利和义务为抵押人办房产证。此外，买卖合同和贷款合同非主从合同关系，要求银行承担责任没有道理。

此案将择日宣判。

请律师陪购可免购房纠纷

南方剑律师事务所张晓伟律师认为，现在房屋买卖中，多见的是业主和发展商之间的产权纠纷。而这种业主告银行的案例非常少见。作为个案，本案的审理对加强银行等贷款机构的责任，保护购房者这一弱势群体，减少居高不下的商品房买卖纠纷，都有着重要意义。

张晓伟律师说，目前像这种比较特殊的借款合同——依托于买卖合同的借贷，缺少专门的法律加以规定。因此他建议，消费者买房应从几个方面预防此类纠纷:

最后，张律师说，时下比较流行律师陪购方式，即购房时，律师协助业主审查合同，可预知风险，避免风险。