购房定金不平等条款如何应对思维导图

在目前商品房的认购环节中，消费者签署认购书之前，发展商并没有把正式的商品房合同文本给消费者看，也没有把消费者关注的楼盘交付使用条件及日期等情况如实地告知消费者。

有的发展商则只是把建设厅颁发的房地产合同范本挂在销售大厅，并没有主动为将要签署认购书的消费者解释合同，许多消费者是在对以上情况一概不知的情形下与发展商签订商品房认购协议，这使得消费者一开始便陷入被动地位，导致了消费者即使今后对合同条款不满不愿买楼，但由于签了认购书而无法要回定金。广东消委会法律委员会意见：

根据《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同应具备有关房屋的各种信息。但目前，发展商制定、要求消费者签署的房地产认购书，除了前四点以外并没有具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的其它内容，在消费者对许多收楼条件不清楚的情况下，要求消费者交付定金，要求消费者交付首期房款，这明显剥夺了消费者在签署认购书时的知情权，许多商品房定金的纠纷就是由于消费者对楼盘交付的真实状况未完全了解而贸然签约认购付款所引发的。广东省消委会法律委员会意见：

按照国家规定，商品房的销售合同应该是发展商和消费者共同磋商签订的，消费者与发展商具有平等的法律地位。但据消费者投诉反映，目前房地产的销售实践中，商品房销售合同由发展商单方制定，发展商甚至把建设厅为了规范房地产市场制定的商品房销售合同范本中的空白处也自行填好，让消费者直接签名，没有任何修改和商量的余地，如果消费者不就范可以，定金也没得退还。更有甚者，消费者签署这样没有选择余地的合同还要给发展商指定的律师交付律师费用。广东省消委会法律委员会意见：

在目前房地产的认购书上，普遍存在要求消费者在签署正式合同前交付首期房款的现象，但认购书中没有具备商品房买卖合同的主要内容，即双方没有就所购商品房包括面积补差、质量、交付时间、解决纠纷处理办法、物业管理等一系列内容达成共识，在这种信息严重不对称的情况下，发展商要求消费者交付首期房款后再签署正式的房地产买卖合同，致使消费者处于相当被动的地位。广东省消委会法律委员会意见：

目前的房地产认购书普遍要消费者交付定金，但定金条款只约定给付定金的一方不履行约定无权要求反还定金，但并没有约定收受定金的一方不履行约定，应当双倍返还定金。广东省消委会法律委员会意见：

目前广东仍存在销售抵押房现象，通常的操作是发展商为了解决资金周转问题，在商品房未销售前就已经抵押给了银行，在消费者签订认购书后，发展商才到银行解押，和到国土房管局办理涂销登记手续，并称这是市场运作的一种方式。现在国土房管局已经把地产商的楼房抵押情况记录在商品房预售许可证上面，但有些发展商并没有把它挂出来，有些发展商虽然挂了出来，但由于字体太小，没有专业知识的消费者不一定会看得到，许多消费者是在签署了认购书、交付了订金后，到国土房管局去查询才知道所认购的是抵押房。广东省消委会法律委员会意见：

目前，广东一些中介代理开发商销售一手商品房，往往在认购书上的购房者须缴交税费一栏里，添加上“综合服务费”收费项目，规定消费者交1000元至3000元的综合服务费。广东省消委会法律委员会意见：

[1]《中华人民共和国合同法》 第四十条

[2]《中华人民共和国担保法》 第四十九条

[3]《商品房销售管理办法》

[4]《商品房销售管理办法》 第二十八条