2018年中级会计实务第四章第三节:投资性房地产的后续计量思维导图

企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。

在成本模式下，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产进行后续计量、计提折旧或进行摊销，取得的租金收入，确认为其他业务收入;投资性房地产存在减值迹象的，还应当按照资产减值的有关规定进行处理，经减值测试后确定发生减值的，应当计提减值准备，已经计提减值准备的投资性房地产，其减值损失在以后的会计期间不得转回。

(一)采用公允价值模式的前提条件

(二)采用公允价值模式进行后续计量的会计处理

企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更从成木模式转为公允价值模式的，应当作为会讨一政策变更处理，将计量模式变更时公允价位与账面价值的差额，调整期初留存收益。

已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。