二手房购房合同无效怎么处理思维导图

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二手房购房合同无效怎么处理思维导图

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2023-04-12 09:20:49

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二手房购房合同无效处理方式如下：

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二手房购房合同无效房地产法二手房二手房纠纷

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思维导图大纲

二手房购房合同无效怎么处理思维导图模板大纲

一、二手房购房合同无效怎么处理

1.行为人因该合同取得的财产，应当予以返还；

2.不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

合同无效是因为一方或双方的过错导致的，还应当承担过错责任。

《中华人民共和国民法典》第一百五十七条

民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

二、二手房交易中存在的风险有哪些

1.房屋产权是否明确。

2.房屋质量是否过关。

3.该房是否具备正当交易的条件。

4.注意税费方面的规定及是否存在风险。

5.二手房是否存在优先购买权。

6.二手房是否已经抵押。

7.二手房是否存在权利限制。

三、购房合同纠纷找哪些部门

1.若属于一手房可以寻找建设局，消协等部门；

2.若属于房屋的问题或合同本身的问题，可以找开发商或者消费者协会；

3.若属于因合同内容与形式之外的原因产生的纠纷，可以找当地规划委员会，房管局，工商管理等政府部门解决。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。