房地产市场原因分析思维导图
本章节讲述了市场原因分析的知识点，主要内容包括人口、经济大环境以及房地产现状等
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思维导图大纲
房地产市场原因分析思维导图模板大纲
人口
目前全社会平均年龄是在逐年增长的，长寿是一方面，新生儿的数量减少是另一方面；
目前全社会平均年龄是在逐年增长的，长寿是一方面，新生儿的数量减少是另一方面；
劳动人口数量正在急剧降低；
适龄生育的人口波峰即将过去，也就是当年在计划生育开始前出生的那批人，即将完全超过适龄生育年龄，即2020年30-34岁年龄段峰值（总人口的8.81%），同样的生育率的情况下，适龄生育越少，出生率越低。
经济大环境
一个房子的成本中，占比最多的是土地出让金，其次建筑成本则拉动了上下游产业的发展以及促进了建筑行业的就业，剩下的就是开发商的利润了，为了拉动经济保持高增速，就必须保证收到的钱要越来越多，所以地越卖最贵、房子越卖越贵、上下游越来越贵
房地产现状
严重过剩
北上广深等超一线城市，超强的吸虹效应使其年轻人口比例始终很高，房价很坚挺，加上例如深圳的低供应，房地产并不存在过剩的情况，此文的严重过剩指的是广大三四五线城市，及部分二线城市，这些城市并没有足够的需求
其他因素
房价不能突然下跌（暴跌不可能，大幅下跌都不能），新房和二手房都不能，房地产仍然长期是支柱产业，房价的下跌会严重影响最近5年买房的刚需族的信贷，也会严重影响上下游行业的发展及就业，断供潮是整个社会都不能接受的金融系统性风险的导火索
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