房地产发展趋势思维导图

1.行业规模筑顶，增速放缓，近五年复合增速仅2.6%，22年大概率负增长

2.收益持续下滑，21年行业震荡后预估利润率下滑到4%以下

3.2021年下半年全国销售市场进入衰退期，22年仍延续萧条

4.行业现状：万科喊话“房地产行业进入黑铁时代！” 悲观情绪浓厚！

1.行业调控从供需两端层层加码，土地市场和销售市场断崖式下滑

2.房企自身的杠杆率过高，债务期限逼近，为促进销售回款而被动降价，加速房价下跌

3.房企暴雷不断，购房客户担心交付问题，市场信心不足，造成恶性循环

1.经济由高速发展转向高质量发展，动能转换要求资本和人才向创新领域引导

2.经济由高速发展转向高质量发展，动能转换要求资本和人才向创新领域引导

3.地产行业金融资源占用超三成，不利于产业结构调整

4.房价涨幅长期高于居民收入增速，高住房支出抑制居民其他消费

5.房价过快上涨是加剧我国贫富分化的重要原因

6.居民部杠杆快速攀升至62%，房地产泡沫化严重，容易引发系统性金融风险

1.坚持“房住不炒”、维持房价平稳的调控基调不会变

2.地产去金融化，行业规模将从高位下滑，行业将持续出清，市场集中度将逐步加大

3.房价从普涨到分化，一线及核心二线“硬顶+软底”，弱二线+三四线“硬顶+无底”

4.经营底层逻辑转变，从土地红利、金融红利向管理红利转变